Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Monserrat
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (124)
$951
Częściowo umeblowane na czas (21)
$817
Długi najem umebl. (13)
$932
Długi najem bez mebli (81)
$701
1-pokojowe
Airbnb (623)
$1,084
Częściowo umeblowane na czas (83)
$830
Długi najem umebl. (47)
$907
Długi najem bez mebli (203)
$738
2-pokojowe
Airbnb (94)
$1,717
Częściowo umeblowane na czas (24)
$1,139
Długi najem umebl. (11)
$982
Długi najem bez mebli (71)
$962
Luka cenowa $254/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (23%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Monserrat
Czynsz
Exp.
Czynsz podstawowy$561/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$102/mo
Szacunkowy koszt mediów$78/mo
Gwarancja (kaucja)$54/mo
Prowizja pośrednika$19/mo
Łącznie (all-in)$813/mo
Na podstawie 687 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Monserrat: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 1.3 mies. Koszt wprowadzenia: 324 USD. Potem oszczędzasz 254/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 2,449 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Monserrat
Idź pieszo do subte4.5 min
Spacer do dużego parku24.3 min
Idź pieszo do supermarketu2.5 min
Idź pieszo do siłowni5.0 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte94%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 2,449 ogłoszeń w Monserrat z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
79%
Winda
64%
Balkon
56%
Pralka
40%
Dozorca
18%
Parking
26%
Taras
19%
Siłownia
28%
Basen
28%
Zmywarka
3%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Monserrat is $943/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 2,449 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Monserrat?
The median 1BR Airbnb in Monserrat costs $1,084/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $830/month, a $254/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Monserrat?
Beyond base rent ($561/mo): expensas ($102/mo), estimated utilities ($78/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $813/mo.
What amenities are common in Monserrat apartments?