Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Martínez
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Długi najem bez mebli (11)
$560
1-pokojowe
Airbnb (35)
$1,289
Częściowo umeblowane na czas (6)
$1,200
Długi najem umebl. (7)
$1,120
Długi najem bez mebli (73)
$956
2-pokojowe
Airbnb (19)
$1,836
Długi najem umebl. (11)
$1,630
Długi najem bez mebli (94)
$1,354
Luka cenowa $89/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (7%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Martínez
Czynsz
Exp.
Czynsz podstawowy$1,055/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$203/mo
Szacunkowy koszt mediów$92/mo
Gwarancja (kaucja)$179/mo
Prowizja pośrednika$14/mo
Łącznie (all-in)$1,543/mo
Na podstawie 366 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Martínez: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 4.9 mies. Koszt wprowadzenia: 435 USD. Potem oszczędzasz 89/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 674 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Martínez
Idź pieszo do subte107.9 min
Spacer do dużego parku40.4 min
Idź pieszo do supermarketu7.2 min
Idź pieszo do siłowni7.5 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte0%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 674 ogłoszeń w Martínez z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
72%
Winda
24%
Balkon
57%
Pralka
34%
Dozorca
15%
Parking
62%
Taras
25%
Siłownia
13%
Basen
37%
Zmywarka
9%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Martínez is $1,085/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 674 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Martínez?
The median 1BR Airbnb in Martínez costs $1,289/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $1,200/month, a $89/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Martínez?
Beyond base rent ($1,055/mo): expensas ($203/mo), estimated utilities ($92/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $1,543/mo.