Аренда в Martínez

Name: Данные рынка аренды в Martínez, Буэнос-Айрес (июль 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Martínez, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 459 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-07-22.

Медиана всё включено/мес

$858

Активных объявлений

459

Уровень района

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Martínez для разных стилей жизни, сравнение среди 459 объявлений

Показать все профили (1 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Martínez

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Долгосрочная без мебели (11)

$609

1-комн.

Airbnb (38)

$1,088

Временная мебл. (5)

$1,059

Долгосрочная без мебели (43)

$784

2-комн.

Airbnb (19)

$1,899

Долгосрочная мебл. (11)

$1,836

Долгосрочная без мебели (41)

$1,175

$29/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (3%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Martínez

Аренда

Exp.

Базовая аренда $1,003/mo

Экспенсы (плата за здание) $180/mo

Расчётные коммунальные $86/mo

Гарантия/кауцион $86/mo

Комиссия агентства $16/mo

Итого всё включено $1,373/mo

На основе 217 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Martínez, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 11.0 мес. Расходы на въезд $317. Затем экономия $29/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 459 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Martínez

Пешком до метро 108.2 мин

Пешком до парка 999999.0 мин

Пешком до супермаркета 8.4 мин

Пешком до спортзала 7.9 мин

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 459 объявлений в Martínez с каждой функцией

WiFi

42%

Кондиционер

66%

Лифт

22%

Балкон

54%

Стиральная машина

34%

Портье

Парковка

62%

Терраса

25%

Спортзал

13%

Бассейн

40%

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

459 квартир в Martínez по количеству комнат

Школы поблизости

Рядом с Martínez находится одна школа, популярная у семей экспатов.

Collège Franco-Argentin de Martinez · французская

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Martínez.

UdeSA

Найдите оптимальную квартиру в Martínez

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Martínez

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Martínez?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Martínez составляет $858/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 459 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в Martínez?

Медиана 1-комн. на Airbnb в Martínez составляет $1,088/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $1,059/мес (разница $29/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в Martínez?

Помимо базовой аренды ($1,003/мес): экспенсы ($180/мес), оценочные коммунальные ($86/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $1,373/мес.

Какие удобства обычны в квартирах Martínez?

Кондиционер: 66%, стиральная машина: 34%, лифт: 22%, балкон: 54%, бассейн: 40%, спортзал: 13%.

Другие районы

Acassuso Beccar Boulogne San Isidro Villa Adelina Buenos Aires CABA GBA

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Martínez

Edison Avenida del Libertador Hipólito Yrigoyen Emilio Mitre Hipólito Yrigoyen Avenida Santa Fe Hipólito Yrigoyen Hipólito Yrigoyen Domingo S. Repetto Avenida Fondo de la Legua Avenida Sir Alexander Fleming Asunción Avenida Santa Fe Hipólito Yrigoyen Avenida del Libertador Edison Herrería LP Supermercado Martín Ladislao Martínez Corrientes

Улицы в районе Martínez

Avenida Santa Fe Hipólito Yrigoyen Juan José Paso Avenida del Libertador Monseñor Larumbe Aristóbulo del Valle Vicente Fidel López Italia Sarmiento Córdoba Arenales Pirovano Tres Sargentos Ladislao Martínez Domingo S. Repetto Dardo Rocha Santiago del Estero Juncal Albarellos Avenida Fondo de la Legua Lima Avenida Sir Alexander Fleming Entre Ríos Catamarca Doctor Guillermo Rawson General Alvear General Paunero Edison Cuyo San Isidro Labrador