Alugar em Martínez

Name: Dados do mercado de aluguel em Martínez, Buenos Aires (julho 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Martínez, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Buenos Aires. 459 anúncios analisados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre. Atualizado 2026-07-22.

Mediana tudo incluído/mês

$858

Anúncios ativos

459

Nível do bairro

Melhores anúncios por custo total

Melhores apartamentos em Martínez para diferentes estilos de vida, comparados entre 459 anúncios

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Nenhum combina? Ajuste moradia e transporte. →

Ordenado por um modelo individual da vida diária: transporte, aluguel, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total. Os resultados variam por família, renda, duração e prioridades.

Preços mensais por fonte

Custo mensal tudo incluído (aluguel + expensas + serviços + taxas), Martínez

faixa p25-p75 Mediana

Estúdio

Longo prazo s/ mob. (11)

$609

1 quarto

Airbnb (38)

$1,088

Temporário mobiliado (5)

$1,059

Longo prazo s/ mob. (43)

$784

2 quartos

Airbnb (19)

$1,899

Longo prazo mob. (11)

$1,836

Longo prazo s/ mob. (41)

$1,175

$29/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (3%). Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.

O que você realmente paga

Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em Martínez

Aluguel

Exp.

Aluguel base $1,003/mo

Expensas (taxas do prédio) $180/mo

Serviços $86/mo

Garantia/caução $86/mo

Comissão imobiliária $16/mo

Total tudo incluído $1,373/mo

Baseado em 217 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10-80.

Quando o aluguel direto compensa?

Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em Martínez, Airbnb vs mobiliado direto

Equilíbrio em 11.0 meses. Custos de entrada $317. Depois economize $29/mês. Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.

Fonte: Análise Unitrank de 459 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Metodologia

Perfil do bairro

Tempos médios a pé e ambiente, Martínez

Caminhada ao metrô 108.2 min

Caminhada ao parque 999999.0 min

Caminhada ao supermercado 8.4 min

Caminhada à academia 7.9 min

Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).

Comodidades disponíveis

Porcentagem de 459 anúncios em Martínez com cada recurso

WiFi

42%

Ar condicionado

66%

Elevador

22%

Varanda

54%

Lavadora

34%

Porteiro

Estacionamento

62%

Terraço

25%

Academia

13%

Piscina

40%

Lava-louças

Quanto cada característica realmente custa

Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 76510 anúncios.

Estacionamento

+$77/mês

Piscina

+$68/mês

Ar condicionado

+$59/mês

Lava-louças

+$22/mês

Lavadora

+$8/mês

Churrasqueira

+$7/mês

Espaço de trabalho

-$4/mês

Ver todos os fatores de preço

Proximidade

Proximidade de restaurantes

$2.9/min mais perto

Proximidade de parques para cães

$2.9/min mais perto

Proximidade de Starbucks

$2.0/min mais perto

Dados do mercado

Prêmio Airbnb

+$454/mês

Mobiliado

+$127/mês

Aluguel temporário

+$119/mês

Superhost

+$55/mês

Avaliação (por estrela)

+$53/mês

Favorito dos hóspedes

+$19/mês

Proprietário direto

-$13/mês

Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.63.

Inventário

459 apartamentos em Martínez por número de quartos

Escolas próximas

Uma escola popular entre famílias expatriadas fica perto de Martínez.

Collège Franco-Argentin de Martinez · francesa

Universidades próximas

Estudantes e acadêmicos de campus próximos costumam alugar em Martínez.

UdeSA

Encontre seu apartamento ótimo em Martínez

Cada anúncio é ordenado por um modelo da vida diária: transporte, ruído, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total.

Buscar apartamentos em Martínez

Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Martínez?

O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em Martínez é $858/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 459 anúncios ativos.

O Airbnb é mais caro que alugar direto em Martínez?

A mediana de 1 quarto no Airbnb em Martínez é $1,088/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $1,059/mês, uma diferença de $29/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.

Quais são os custos ocultos de alugar em Martínez?

Além do aluguel base ($1,003/mês): expensas ($180/mês), serviços estimados ($86/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $1,373/mês.

Quais comodidades são comuns em apartamentos em Martínez?

AC: 66%, lavadora: 34%, elevador: 22%, varanda: 54%, piscina: 40%, academia: 13%.

Outros bairros

Acassuso Beccar Boulogne San Isidro Villa Adelina Buenos Aires CABA GBA

Detalhamento de custos Panorama Buenos Aires Airbnb vs direto Mobiliado vs sem móveis Relatório mensal do mercado

Edifícios em Martínez

Edison Avenida del Libertador Hipólito Yrigoyen Emilio Mitre Hipólito Yrigoyen Avenida Santa Fe Hipólito Yrigoyen Hipólito Yrigoyen Domingo S. Repetto Avenida Fondo de la Legua Avenida Sir Alexander Fleming Asunción Avenida Santa Fe Hipólito Yrigoyen Avenida del Libertador Edison Herrería LP Supermercado Martín Ladislao Martínez Corrientes

Ruas em Martínez

Avenida Santa Fe Hipólito Yrigoyen Juan José Paso Avenida del Libertador Monseñor Larumbe Aristóbulo del Valle Vicente Fidel López Italia Sarmiento Córdoba Arenales Pirovano Tres Sargentos Ladislao Martínez Domingo S. Repetto Dardo Rocha Santiago del Estero Juncal Albarellos Avenida Fondo de la Legua Lima Avenida Sir Alexander Fleming Entre Ríos Catamarca Doctor Guillermo Rawson General Alvear General Paunero Edison Cuyo San Isidro Labrador