Classificado pelo custo total estimado (transporte + aluguel + comodidades + estilo de vida) pelo algoritmo Unitrank. Resultados variam por família, renda, duração e prioridades.
$88/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (7%).
Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.
O que você realmente paga
Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em Martínez
Aluguel
Exp.
Aluguel base$999/mo
Expensas (taxas do prédio)$186/mo
Serviços$89/mo
Garantia/caução$157/mo
Comissão imobiliária$14/mo
Total tudo incluído$1,446/mo
Baseado em 346 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10–75.
Quando o aluguel direto compensa?
Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em Martínez, Airbnb vs mobiliado direto
Equilíbrio em 4.9 meses. Custos de entrada $435. Depois economize $88/mês.
Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.
Fonte: Análise Unitrank de 649 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10–75. Mín. 5 por grupo.
Metodologia
Perfil do bairro
Tempos médios a pé e ambiente, Martínez
Caminhada ao metrô107.7 min
Caminhada ao parque39.2 min
Caminhada ao supermercado7.2 min
Caminhada à academia7.6 min
Unidades ≤10 min do metrô0%
Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).
Comodidades disponíveis
Porcentagem de 649 anúncios em Martínez com cada recurso
WiFi
100%
Ar condicionado
73%
Elevador
25%
Varanda
58%
Lavadora
35%
Porteiro
14%
Estacionamento
60%
Terraço
23%
Academia
12%
Piscina
36%
Lava-louças
10%
Quanto cada característica realmente custa
Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 28258 anúncios.
Ar condicionado
+$89/mês
Piscina
+$86/mês
Lavadora
+$40/mês
Estacionamento
+$33/mês
Lava-louças
+$29/mês
Espaço de trabalho
+$25/mês
Churrasqueira
-$12/mês
Ver todos os fatores de preço
Proximidade
Proximidade de parques para cães
$2.9/min mais perto
Proximidade de restaurantes
$2.9/min mais perto
Proximidade de Starbucks
$2.0/min mais perto
Dados do mercado
Prêmio Airbnb
+$454/mês
Aluguel temporário
+$119/mês
Avaliação (por estrela)
+$53/mês
Superhost
+$45/mês
Mobiliado
-$34/mês
Favorito dos hóspedes
+$19/mês
Proprietário direto
-$13/mês
Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.392.
Inventário
649 apartamentos em Martínez por número de quartos
Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Martínez?
O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em Martínez é $1,023/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 649 anúncios ativos.
O Airbnb é mais caro que alugar direto em Martínez?
A mediana de 1 quarto no Airbnb em Martínez é $1,288/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $1,200/mês — diferença de $88/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.
Quais são os custos ocultos de alugar em Martínez?
Além do aluguel base ($999/mês): expensas ($186/mês), serviços estimados ($89/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $1,446/mês.
Quais comodidades são comuns em apartamentos em Martínez?