Alugar em Monserrat

Name: Dados do mercado de aluguel em Monserrat, Buenos Aires (julho 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Monserrat, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Buenos Aires. 2,038 anúncios analisados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre. Atualizado 2026-07-30.

Mediana tudo incluído/mês

$997

Anúncios ativos

2,038

Nível do bairro

Melhores anúncios por custo total

Melhores apartamentos em Monserrat para diferentes estilos de vida, comparados entre 2,038 anúncios

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Nenhum combina? Ajuste moradia e transporte. →

Ordenado por um modelo individual da vida diária: transporte, aluguel, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total. Os resultados variam por família, renda, duração e prioridades.

Preços mensais por fonte

Custo mensal tudo incluído (aluguel + expensas + serviços + taxas), Monserrat

faixa p25-p75 Mediana

Estúdio

Airbnb (137)

$996

Temporário mobiliado (40)

$791

Longo prazo mob. (12)

$630

Longo prazo s/ mob. (99)

$563

1 quarto

Airbnb (581)

$1,116

Temporário mobiliado (43)

$831

Longo prazo mob. (20)

$726

Longo prazo s/ mob. (81)

$621

2 quartos

Airbnb (92)

$1,694

Temporário mobiliado (15)

$1,038

Longo prazo mob. (13)

$906

Longo prazo s/ mob. (37)

$796

$285/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (26%). Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.

O que você realmente paga

Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em Monserrat

Aluguel

Exp.

Aluguel base $492/mo

Expensas (taxas do prédio) $92/mo

Serviços $76/mo

Garantia/caução $29/mo

Comissão imobiliária $28/mo

Total tudo incluído $718/mo

Baseado em 436 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10-80.

Quando o aluguel direto compensa?

Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em Monserrat, Airbnb vs mobiliado direto

Equilíbrio em 0.9 meses. Custos de entrada $249. Depois economize $285/mês. Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.

Fonte: Análise Unitrank de 2,038 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Metodologia

Perfil do bairro

Tempos médios a pé e ambiente, Monserrat

Caminhada ao metrô 4.7 min

Caminhada ao parque 24.8 min

Caminhada ao supermercado 2.6 min

Caminhada à academia 5.0 min

Unidades ≤10 min do metrô 95%

Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).

Comodidades disponíveis

Porcentagem de 2,038 anúncios em Monserrat com cada recurso

WiFi

76%

Ar condicionado

75%

Elevador

55%

Varanda

52%

Lavadora

37%

Porteiro

15%

Estacionamento

30%

Terraço

21%

Academia

21%

Piscina

25%

Lava-louças

Quanto cada característica realmente custa

Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 76510 anúncios.

Estacionamento

+$77/mês

Piscina

+$68/mês

Ar condicionado

+$59/mês

Lava-louças

+$22/mês

Lavadora

+$8/mês

Churrasqueira

+$7/mês

Espaço de trabalho

-$4/mês

Ver todos os fatores de preço

Proximidade

Proximidade de restaurantes

$2.9/min mais perto

Proximidade de parques para cães

$2.9/min mais perto

Proximidade de Starbucks

$2.0/min mais perto

Dados do mercado

Prêmio Airbnb

+$454/mês

Mobiliado

+$127/mês

Aluguel temporário

+$119/mês

Superhost

+$55/mês

Avaliação (por estrela)

+$53/mês

Favorito dos hóspedes

+$19/mês

Proprietário direto

-$13/mês

Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.63.

Inventário

2,038 apartamentos em Monserrat por número de quartos

Universidades próximas

Estudantes e acadêmicos de campus próximos costumam alugar em Monserrat.

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Cada anúncio é ordenado por um modelo da vida diária: transporte, ruído, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total.

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Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Monserrat?

O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em Monserrat é $997/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 2,038 anúncios ativos.

O Airbnb é mais caro que alugar direto em Monserrat?

A mediana de 1 quarto no Airbnb em Monserrat é $1,116/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $831/mês, uma diferença de $285/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.

Quais são os custos ocultos de alugar em Monserrat?

Além do aluguel base ($492/mês): expensas ($92/mês), serviços estimados ($76/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $718/mês.

Quais comodidades são comuns em apartamentos em Monserrat?

AC: 75%, lavadora: 37%, elevador: 55%, varanda: 52%, piscina: 25%, academia: 21%.

Outros bairros

Constitución Puerto Madero Retiro San Nicolás San Telmo Buenos Aires CABA GBA

Detalhamento de custos Panorama Buenos Aires Airbnb vs direto Mobiliado vs sem móveis Relatório mensal do mercado

Edifícios em Monserrat

Palacio Raggio Monumento al General Manuel Belgrano Avenida Independencia Talleres Carlos Pellegrini Bernardo de Irigoyen Johnson Amoblamientos Jacarandi Boutique Apartments BA Moreno Moreno Instituto Nacional de la Propiedad Industrial Nogaró Hotel Bernardo de Irigoyen Mercado Coronel Dorrego Administración Nacional de Aviación Civil (Sede Central) Moreno Manzana de las Luces Crisol Mundial Perú Palacio Barolo Colegio Nacional de Buenos Aires Pasaje Santamarina Contaduría General Federal Seguros S.A. Consejo Nacional de Educacion Tecnica Plato Delima Hotel Central Edificio Venezuela Obra Social de Aeronavegación de Entes Privados

Ruas em Monserrat

Moreno Chile México Avenida Belgrano Venezuela Salta Bolívar Adolfo Alsina Balcarce Azopardo Tacuarí Avenida de Mayo Solís Piedras Presidente Luis Sáenz Peña Hipólito Yrigoyen Avenida Independencia Santiago del Estero Rivadavia San José Bernardo de Irigoyen Virrey Cevallos Defensa Perú Chacabuco Avenida Paseo Colón Lima Avenida Hipólito Yrigoyen Avenida Presidente Julio A. Roca Estados Unidos