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Alquiler en Monserrat

Buenos Aires. 2,055 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-09-14.

Mediana todo incluido/mes
$998
Anuncios activos
2,055
Nivel del barrio
B

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en Monserrat para distintos estilos de vida, comparados entre 2,055 anuncios

Económico, 1 año
$587 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible
Pareja, 6 meses Profesional, 1 año
$1,129 /mes todo incl. 2 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, lavarropas en la unidad, ascensor
Bien rankeado para 2 perfiles diferentes
Familia de 5, 1 año
$2,195 /mes todo incl. 3 Dorm.
3 dormitorios, espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible, cerca de escuelas
Ejecutivo, 6 meses
$994 /mes todo incl. 2 Dorm.
pileta, edificio con portero
Ver todos los perfiles (1 más)
Nómade, 2 meses
$789 /mes todo incl. 2 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, ascensor
¿Ninguno coincide? Ajustá hogar y transporte. →
Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Monserrat

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Airbnb (188)
$1,036
Temporal amoblado (40)
$788
Permanente amoblado (11)
$595
Permanente sin amoblar (119)
$560

1 dormitorio

Airbnb (519)
$1,109
Temporal amoblado (45)
$866
Permanente amoblado (24)
$734
Permanente sin amoblar (79)
$632

2 dormitorios

Airbnb (94)
$1,657
Temporal amoblado (17)
$1,039
Permanente amoblado (13)
$1,184
Permanente sin amoblar (39)
$826
$243/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (22%). Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Monserrat

Alquiler
Exp.
Alquiler base $489/mo
Expensas $100/mo
Servicios $77/mo
Garantía $30/mo
Comisión inmobiliaria $25/mo
Total todo incluido $722/mo
Basado en 449 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?

Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Monserrat, Airbnb vs temporal amoblado

1m 2m 3m 4m 5m 6m Equilibrio Airbnb Directo
Punto de equilibrio en 1.1 meses. Costos de mudanza $259. Luego ahorrás $243/mes. Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 2,055 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, Monserrat

Caminata al subte 4.5 min
Caminata al parque 24.9 min
Caminata al supermercado 2.6 min
Caminata al gimnasio 5.0 min
Unidades a ≤10 min del subte 95%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles

Porcentaje de 2,055 anuncios en Monserrat con cada característica

WiFi
67%
Aire acondicionado
76%
Ascensor
55%
Balcón
52%
Lavarropas
37%
Portero
18%
Cochera
27%
Terraza
19%
Gimnasio
19%
Pileta
23%
Lavavajillas
4%
Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera
+$77/mes
Pileta
+$68/mes
Aire acondicionado
+$59/mes
Lavavajillas
+$22/mes
Lavarropas
+$8/mes
Parrilla
+$7/mes
Espacio de trabajo
-$4/mes
Ver todos los factores de precio

Proximidad

Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb
+$454/mes
Amoblado
+$127/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Superhost
+$55/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

2,055 departamentos en Monserrat por cantidad de dormitorios

619
Monoambiente
1,100
1 Dorm.
261
2 Dorm.
49
3 Dorm.
26
4+ Dorm.

Universidades cercanas

Estudiantes y académicos de campus cercanos suelen alquilar en Monserrat.

Encontrá tu departamento óptimo en Monserrat

Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Monserrat?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Monserrat es $998/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 2,055 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Monserrat?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Monserrat es $1,109/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $866/mes, una diferencia de $243/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Monserrat?
Además del alquiler base ($489/mes): expensas ($100/mes), servicios estimados ($77/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $722/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Monserrat?
AC: 76%, lavarropas: 37%, ascensor: 55%, balcón: 52%, pileta: 23%, gimnasio: 19%.

Otros barrios

Constitución Puerto Madero Retiro San Nicolás San Telmo Buenos Aires CABA GBA
Desglose de costos Panorama Buenos Aires Airbnb vs directo Amoblado vs sin muebles Informe mensual del mercado

Edificios en Monserrat

Palacio Raggio Monumento al General Manuel Belgrano Avenida Independencia Carlos Pellegrini Talleres Bernardo de Irigoyen Boutique Apartments BA Johnson Amoblamientos Jacarandi Moreno Nogaró Hotel Moreno Instituto Nacional de la Propiedad Industrial Plato Delima Bernardo de Irigoyen Spiga Mercado Coronel Dorrego Administración Nacional de Aviación Civil (Sede Central) Crisol Mundial Moreno Moreno Palacio Barolo Manzana de las Luces Hotel Central Contaduría General Perú Pasaje Santamarina Bernardo de Irigoyen Consejo Nacional de Educacion Tecnica Fundación Docencia e Investigación para la Salud

Calles en Monserrat

Moreno México Avenida Belgrano Chile Venezuela Salta Adolfo Alsina Balcarce Bolívar Tacuarí Azopardo Avenida de Mayo Solís Avenida Independencia Presidente Luis Sáenz Peña Piedras Hipólito Yrigoyen Santiago del Estero Rivadavia San José Bernardo de Irigoyen Chacabuco Lima Defensa Virrey Cevallos Perú Avenida Paseo Colón Estados Unidos Avenida Hipólito Yrigoyen Avenida Presidente Julio A. Roca