Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
$239/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (23%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Monserrat
Аренда
Базовая аренда$558/mo
Экспенсы (плата за здание)$93/mo
Расчётные коммунальные$76/mo
Гарантия/кауцион$30/mo
Комиссия агентства$38/mo
Итого всё включено$796/mo
На основе 762 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Monserrat, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 1.0 мес. Расходы на въезд $243. Затем экономия $239/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 2,540 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Monserrat
Пешком до метро4.5 мин
Пешком до парка24.9 мин
Пешком до супермаркета2.6 мин
Пешком до спортзала5.0 мин
Квартиры ≤10 мин от метро95%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 2,540 объявлений в Monserrat с каждой функцией
WiFi
72%
Кондиционер
75%
Лифт
62%
Балкон
52%
Стиральная машина
37%
Портье
13%
Парковка
25%
Терраса
18%
Спортзал
22%
Бассейн
24%
Посудомоечная машина
4%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Monserrat?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Monserrat составляет $918/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 2,540 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Monserrat?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Monserrat составляет $1,049/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $810/мес (разница $239/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Monserrat?
Помимо базовой аренды ($558/мес): экспенсы ($93/мес), оценочные коммунальные ($76/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $796/мес.