Studio lateral em Belgrano

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 quarto · 1 banheiro · Belgrano · Vidal 1900, Piso 4

Veredicto do anúncio

Há opções melhores, 30% abaixo da mediana

Visto ontem no Argenprop.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
US$ 388 mais US$ 77 de condomínio: US$ 465 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 1.156: o primeiro mês mais um depósito de US$ 386, que é devolvido.
Garantia: o anúncio aceita fiador com imóvel ou seguro de caución.
Pede US$ 388: 30% abaixo da mediana do segmento em Belgrano (US$ 556, 365 anúncios).Um preço tão abaixo da mediana costuma ser sinal de anúncio isca: verifique tudo antes de pagar qualquer valor.
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 26 dias; esta está há 58.
Nos últimos 30 dias surgiram 48 unidades neste segmento que superariam esta para o seu perfil e seguem disponíveis. No mesmo período, 202 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.
O preço subiu de AR$550.000 para AR$590.000 há 5 dias.

O que pesa contra
Barulho da rua

As melhores alternativas do seu segmento

Amenabar Entre Echeverria y Juramento a Dos Cuadras de Cabildo, Contrafrente Impecable Estado US$ 451 · +US$ 63/mês Localização silenciosa

Departamento en Alquiler Temporal en Belgrano, Capital Federal US$ 395 · +US$ 7/mês Localização silenciosa Seu candidato: #88 Departamento en Alquiler en Belgrano, Capital Federal US$ 388

Ver os 110 →

Calculado para 1 adulto(s), estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 110 anúncios verificados em Belgrano, com custo all-in calculado.

Quero que verifiquem pessoalmente

Você não paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio.

Sobre este imóvel

Apartamento tipo studio de 30 m² em Belgrano, planta lateral. Alugado vazio; fotos com móveis são apenas ilustrativas/IA. O prédio tem SUM e laundry, e as despesas informadas são ARS 160.000 incluindo AySA e AGIP.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Detalhes principais

É um studio de 30 m² com 1 banheiro em Belgrano, localizado em Vidal 1980 (4º andar, unidade C), com SUM e laundry no prédio.

Área total informada: 30 m².
1 banheiro, planta lateral.
Despesas: ARS 160.000 incluindo AySA e AGIP (não incluídas no aluguel).
Contrato de 2 anos com reajustes trimestrais pelo IPC.
Requisitos: 1 mês de depósito e 1 mês de aluguel adiantado; garantia do proprietário ou seguro de caução.

Contras

As fotos com móveis não refletem a entrega real, pois o imóvel é alugado vazio.

O imóvel é alugado vazio (fotos com móveis são ilustrativas/IA).
Não há menção explícita a ar-condicionado, lavadora ou secadora no texto.

Comodidades

Conforto

WiFi

Localização

10 locais nomeados a pé

Echeverría y Vidal Ônibus 1 min a pé
Almacén de Pizza Restaurante 1 min a pé
Delfín Supermercado 2 min a pé
Central Oeste Farmácia 3 min a pé
Bee Coffee Café 3 min a pé
SportClub Belgrano Academia 3 min a pé
Plazoleta Santa María de los Buenos Aires Praça 5 min a pé
Juramento Metrô 7 min a pé
Sucre BRT 7 min a pé
Plaza Juan José Paso Parque grande 11 min a pé

≈ US$ 386/mês(AR$ 590.000)

+ US$ 76 Taxa de condomínio/mês

Belgrano · US$ 520-US$ 900/mês · 1,095 anúncios · abaixo da faixa típica

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 386
Taxa de condomínio US$ 76
Serviços estimados US$ 62
Subtotal US$ 524
Custos de entrada, divididos em 24 meses · pagos uma única vez ↓
Comissão da imobiliária do dono US$ 16
Mobiliar, distribuído pela estadia US$ 82
Subtotal US$ 98
Total mensal US$ 621

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 386
Depósito de segurança US$ 386
Comissão da imobiliária do dono US$ 384
Total na assinatura US$ 1.156

Mobiliar: ≈ US$ 2.237 mais ~23 h do seu tempo, uma única vez. É uma estimativa, não um pagamento: usamos para comparar anúncios mobiliados e não mobiliados em igualdade.

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

A imobiliária trabalha para o dono, mas pela prática do mercado a comissão é paga pelo inquilino: a imobiliária controla o acesso ao apartamento, então a comissão funciona como um pedágio. Em locações residenciais de longo prazo na CABA, a Lei 5859 atribui essa comissão ao dono; quando o anúncio mesmo assim a cobra do inquilino, mostramos o que você pagaria de fato.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 24 meses

Aceita fiador proprietário ou seguro de caução.

Peça a visita ao Scout

Perguntar e visitar não custam nada.

Você não paga nada até assinar o contrato.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, pertence ao lado do anúncio. Não recebemos nenhuma parte dela. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Alugar direto pelo anúncio original é sempre grátis. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento, mínimo USD 500. Programa piloto até 31 de agosto ou primeiros 10 contratos: metade dos honorários (o mínimo de USD 500 continua valendo).

Ver no Argenprop

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.