Studio 31 m², frente

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Avellaneda
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Kitnet · 1 banheiro · Avellaneda · Av. Mitre al 3200

Veredicto do anúncio

Há opções melhores, em linha com a mediana

Visto hoje no Zonaprop.
US$ 295 mais US$ 62 de condomínio: US$ 357 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 885: o primeiro mês mais um depósito de US$ 295, que é devolvido.
Pede US$ 295: em linha com a mediana do segmento em Avellaneda (US$ 295, 102 anúncios).
Para o seu perfil fica em #79 de 81 comparáveis em Avellaneda.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 34 dias; esta está há 7.
Nos últimos 30 dias surgiram 42 unidades neste segmento que superariam esta para o seu perfil e seguem disponíveis. No mesmo período, 33 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.

O que pesa contra
Barulho da rua

As melhores alternativas do seu segmento

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Calculado para 1 adulto(s), estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 81 anúncios verificados em Avellaneda, com custo all-in calculado.

Quero que verifiquem pessoalmente

Você não paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio.

Sobre este imóvel

Studio de 31 m² em Sarandí (Av. Mitre 3200), com frente para a rua e cozinha integrada. O banheiro é completo com box (chuveiro) e o piso é porcelanato com aparência de madeira. O anúncio é para aluguel temporário e informa que as despesas do prédio incluem luz, água e imposto municipal.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Detalhes principais

O anúncio descreve um studio de frente, com cozinha integrada e banheiro completo, em um prédio com elevador, para estadias temporárias.

Área total e coberta: 31 m².
Cozinha integrada e banheiro completo com chuveiro.
Piso em porcelanato com aparência de madeira; recém-pintado.
Despesas do prédio: ARS 100.000, incluindo luz, água e imposto municipal.
Condições para aluguel temporário: 1 mês de adiantamento, 1 mês de depósito e despesas administrativas.

Contras

Por ser um studio, o espaço é único e a cozinha é integrada, então vale confirmar a distribuição e o que está instalado ao entrar.

Não há camas ou móveis visíveis nas fotos, então não aparece como mobiliado.
O texto e as imagens não detalham claramente eletrodomésticos principais (por exemplo, geladeira ou fogão/forno).

Comodidades

Pets

Permite animais

Localização

3 locais nomeados a pé

Vamos a la Selva Ônibus 2 min a pé
Pizzeria Los Tres Ases Restaurante 9 min a pé
Sancho Café 11 min a pé

≈ US$ 295/mês(AR$ 450.000)

+ US$ 62 Taxa de condomínio/mês

Avellaneda · US$ 262-US$ 328/mês · 142 anúncios

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 295
Taxa de condomínio US$ 62
Serviços estimados US$ 62
Subtotal US$ 419
Custos de entrada, divididos em 12 meses · pagos uma única vez ↓
Comissão da imobiliária do dono US$ 24
Mobiliar, distribuído pela estadia US$ 163
Subtotal US$ 187
Total mensal US$ 607

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 295
Depósito de segurança US$ 295
Comissão da imobiliária do dono US$ 295
Total na assinatura US$ 885

Se estiver sem mobília: mobiliar custa ≈ US$ 1.984. É uma estimativa, não um pagamento: usamos para comparar anúncios mobiliados e não mobiliados em igualdade.

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

A imobiliária trabalha para o dono, mas pela prática do mercado a comissão é paga pelo inquilino: a imobiliária controla o acesso ao apartamento, então a comissão funciona como um pedágio.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 12 meses

Peça a visita ao Scout

Perguntar e visitar não custam nada.

Você não paga nada até assinar o contrato.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, pertence ao lado do anúncio. Não recebemos nenhuma parte dela. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Alugar direto pelo anúncio original é sempre grátis. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento, mínimo USD 500. Programa piloto até 31 de agosto ou primeiros 10 contratos: metade dos honorários (o mínimo de USD 500 continua valendo).

Ver no Zonaprop

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.