Buenos Aires / CABA / Custos
Custo real de alugar em CABA
Baseado em 73,418 anúncios verificados em CABA.
All prices in USD
$988/mês
Mediana 1 quarto tudo incluído
· 15% acima da mediana da cidade ($857)
O que você realmente paga
Decomposição mensal para aluguéis diretos em CABA
Condomínio e serviços acrescentam $192/mês além do aluguel anunciado: o maior custo oculto para recém-chegados.
29,752 anúncios do Argenprop, percentil 10–80. Utilidades estimadas.
Airbnb vs aluguel direto
Medianas mensais em CABA
1Q
Airbnb
n=11737
Temporário mobiliado
-24%
Longo prazo mobiliado
-12%
Longo prazo sem mobília
-36%
2Q
Airbnb
n=2470
Temporário mobiliado
-31%
Longo prazo mobiliado
-12%
Longo prazo sem mobília
-39%
* Preço sem mobília exclui $2103 em móveis + 138 hrs montagem. Percentil 10–80.
A questão da mobília
Apartamentos sem mobília parecem mais baratos, mas o custo real inclui móveis, tempo de montagem e estresse
138 horas
Tempo ativo de compras, montagem e coordenação para mobiliar um apartamento de 1 quarto do zero em Buenos Aires. São 3.5 semanas de trabalho, mais $2103 em compras.
| Inicial | Mensal | Tempo | |
|---|---|---|---|
| Já mobiliado | $0 | $0 | 0 hrs |
| Comprar móveis | $2,103 | $0 | 138 hrs |
| Alugar móveis | $200 | $390/mês | 12 hrs |
Preços verificados abril 2026. Inclui móveis + custos ocultos (entrega, montagem, gorjetas, transporte, imprevistos). Utensílios ($164) separadamente.
Mobiliado direto se paga em 1 meses
Custo líquido real em 3, 6, 12 e 24 meses em CABA
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,729 | $7,458 | $14,916 | $29,832 |
| Mobiliado direto | $3,180 | $6,003 | $11,649 | $22,941 |
| vs Airbnb | −$549 | −$1,455 | −$3,267 | −$6,891 |
| Sem mobília + compra | $6,312 | $8,694 | $13,458 | $22,986 |
| vs Airbnb | +$2,583 | +$1,236 | −$1,458 | −$6,846 |
Com imobiliária? Adicione ~$1.000 temporário (comissão) ou ~$2.200 longo prazo (comissão + seguro caução).
Não inclui tempo de busca (~15-20 horas direto, ~160 horas sem mobília incluindo montagem).
Dia da mudança: o que você precisa
Dinheiro total necessário antes de receber as chaves
Temporário mobiliado
| Primeiro mês | $941 |
| Depósito (reembolsável) | $941 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Total inicial | $1,957 |
Longo prazo sem mobília
| Primeiro mês | $794 |
| Depósito (reembolsável) | $794 |
| Garantia | $1524 |
| Imposto de selo | $95 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Mobília | $2,103 |
| Total inicial | $5,385 |
Garantia estimada em 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Selo 0.5%. Depósito é reembolsável; mostrado como desembolso, não custo.
FAQ
Qual é o custo real de alugar um apartamento de 1 quarto em CABA?+
O custo mediano tudo incluído é $988/mês, incluindo aluguel, condomínio, utilidades e garantia. Isso é 31% mais que o aluguel anunciado.
Airbnb ou aluguel direto é mais barato em CABA?+
Aluguéis temporários mobiliados são 24% mais baratos que Airbnb em CABA ($941/mês vs $1,243/mês para 1 quarto). A economia paga o serviço Scout em 1.2 meses.
O que são expensas e quanto custam?+
Expensas são taxas mensais do edifício. Em CABA, a mediana é $112/mês, cerca de 12% do custo total.
Devo alugar mobiliado ou sem mobília em CABA?+
Para estadias menores de 12 meses, mobiliado é quase sempre mais barato. Um apartamento de 1 quarto sem mobília requer $2,103 em móveis mais 138 horas.
Quais custos ocultos esperar ao alugar em Buenos Aires?+
Além do aluguel: condomínio ($112/mês), utilidades ($80/mês), garantia ($624), limpeza ($50), dedetização ($25), e 30% de risco de não recuperar o depósito.