Alugar em CABA

Name: Dados do mercado de aluguel em CABA, Buenos Aires (julho 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, CABA, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Buenos Aires. 49,067 anúncios analisados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre. Atualizado 2026-07-27.

Mediana tudo incluído/mês

$1,093

Anúncios ativos

49,067

Nível do bairro

Melhores anúncios por custo total

Melhores apartamentos em CABA para diferentes estilos de vida, comparados entre 49,067 anúncios

Ver todos os perfis (2 mais)

Nenhum combina? Ajuste moradia e transporte. →

Ordenado por um modelo individual da vida diária: transporte, aluguel, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total. Os resultados variam por família, renda, duração e prioridades.

Preços mensais por fonte

Custo mensal tudo incluído (aluguel + expensas + serviços + taxas), CABA

faixa p25-p75 Mediana

Estúdio

Airbnb (2217)

$1,224

Temporário mobiliado (761)

$875

Longo prazo mob. (325)

$769

Longo prazo s/ mob. (2636)

$620

1 quarto

Airbnb (10680)

$1,269

Temporário mobiliado (1412)

$997

Longo prazo mob. (1020)

$1,003

Longo prazo s/ mob. (3432)

$705

2 quartos

Airbnb (2241)

$2,086

Temporário mobiliado (590)

$1,500

Longo prazo mob. (580)

$1,584

Longo prazo s/ mob. (1717)

$1,115

$272/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (21%). Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.

O que você realmente paga

Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em CABA

Aluguel

Exp.

Aluguel base $610/mo

Expensas (taxas do prédio) $110/mo

Serviços $76/mo

Garantia/caução $40/mo

Comissão imobiliária $30/mo

Total tudo incluído $867/mo

Baseado em 15,072 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10-80.

Quando o aluguel direto compensa?

Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em CABA, Airbnb vs mobiliado direto

Equilíbrio em 1.1 meses. Custos de entrada $299. Depois economize $272/mês. Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.

Fonte: Análise Unitrank de 49,067 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Metodologia

Perfil do bairro

Tempos médios a pé e ambiente, CABA

Caminhada ao metrô 7.5 min

Caminhada ao parque 21.7 min

Caminhada ao supermercado 2.5 min

Caminhada à academia 4.3 min

Unidades ≤10 min do metrô 67%

Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).

Comodidades disponíveis

Porcentagem de 49,067 anúncios em CABA com cada recurso

WiFi

66%

Ar condicionado

79%

Elevador

56%

Varanda

67%

Lavadora

41%

Porteiro

14%

Estacionamento

32%

Terraço

18%

Academia

24%

Piscina

26%

Lava-louças

Quanto cada característica realmente custa

Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 76510 anúncios.

Estacionamento

+$77/mês

Piscina

+$68/mês

Ar condicionado

+$59/mês

Lava-louças

+$22/mês

Lavadora

+$8/mês

Churrasqueira

+$7/mês

Espaço de trabalho

-$4/mês

Ver todos os fatores de preço

Proximidade

Proximidade de restaurantes

$2.9/min mais perto

Proximidade de parques para cães

$2.9/min mais perto

Proximidade de Starbucks

$2.0/min mais perto

Dados do mercado

Prêmio Airbnb

+$454/mês

Mobiliado

+$127/mês

Aluguel temporário

+$119/mês

Superhost

+$55/mês

Avaliação (por estrela)

+$53/mês

Favorito dos hóspedes

+$19/mês

Proprietário direto

-$13/mês

Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.63.

Inventário

49,067 apartamentos em CABA por número de quartos

Encontre seu apartamento ótimo em CABA

Cada anúncio é ordenado por um modelo da vida diária: transporte, ruído, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total.

Buscar apartamentos em CABA

Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em CABA?

O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em CABA é $1,093/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 49,067 anúncios ativos.

O Airbnb é mais caro que alugar direto em CABA?

A mediana de 1 quarto no Airbnb em CABA é $1,269/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $997/mês, uma diferença de $272/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.

Quais são os custos ocultos de alugar em CABA?

Além do aluguel base ($610/mês): expensas ($110/mês), serviços estimados ($76/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $867/mês.

Quais comodidades são comuns em apartamentos em CABA?

AC: 79%, lavadora: 41%, elevador: 56%, varanda: 67%, piscina: 26%, academia: 24%.

Outros bairros

Agronomía Almagro Balvanera Barracas Belgrano Boedo Caballito Chacarita Coghlan Colegiales Constitución Flores Buenos Aires GBA Zona Norte

Detalhamento de custos Panorama Buenos Aires Airbnb vs direto Mobiliado vs sem móveis Relatório mensal do mercado

Edifícios em CABA

Torre Huergo 475 Edificio Terrazas de Puerto Madero Palacio Raggio Lumiere Obelisco Terrazas del Dique Madero Plaza La Porteña Residences I Harbour Residences Superintendencia de Policía Científica (Policía Federal Argentina) Monumento al General Manuel Belgrano Distrito Quartier Puerto Retiro - Edificio Lofts Caboto Town House Soho 3 Olga Cossettini Avenida Raúl Scalabrini Ortiz Forum Puerto Madero Don Blanco Bellini Esmeralda Avenida Callao Esmeralda Rubí HUB Departamentos Torre Decó Avenida Independencia Patio Bullrich Pierina Dealessi Brisas del Río Harbour House Laprida

Ruas em CABA

Avenida Santa Fe Paraguay Juana Manso Guatemala Soler Güemes Fray Justo Santa María de Oro Agüero Avenida Corrientes Fitz Roy Arenales Charcas José Antonio Cabrera Humboldt Paraguay Arévalo Avenida Santa Fe Jerónimo Salguero Gorriti Juncal Laprida Avenida Ingeniero Huergo Godoy Cruz Marcelo T. de Alvear Nicaragua Avenida Luis María Campos Ayacucho Avenida General Las Heras Costa Rica Peña