Buenos Aires / Martínez / Custos
Custo real de alugar em Martínez
Baseado em 649 anúncios verificados em Martínez.
All prices in USD
$1,023/mês
Mediana 1 quarto tudo incluído
· 19% acima da mediana da cidade ($857)
O que você realmente paga
Decomposição mensal para aluguéis diretos em Martínez
Condomínio e serviços acrescentam $275/mês além do aluguel anunciado: o maior custo oculto para recém-chegados.
346 anúncios do Argenprop, percentil 10–80. Utilidades estimadas.
Airbnb vs aluguel direto
Medianas mensais em Martínez
1Q
Airbnb
n=35
Temporário mobiliado
-7%
Longo prazo mobiliado
-14%
Longo prazo sem mobília
-26%
2Q
Airbnb
n=19
Longo prazo mobiliado
-11%
Longo prazo sem mobília
-29%
* Preço sem mobília exclui $2103 em móveis + 138 hrs montagem. Percentil 10–80.
A questão da mobília
Apartamentos sem mobília parecem mais baratos, mas o custo real inclui móveis, tempo de montagem e estresse
138 horas
Tempo ativo de compras, montagem e coordenação para mobiliar um apartamento de 1 quarto do zero em Buenos Aires. São 3.5 semanas de trabalho, mais $2103 em compras.
| Inicial | Mensal | Tempo | |
|---|---|---|---|
| Já mobiliado | $0 | $0 | 0 hrs |
| Comprar móveis | $2,103 | $0 | 138 hrs |
| Alugar móveis | $200 | $390/mês | 12 hrs |
Preços verificados abril 2026. Inclui móveis + custos ocultos (entrega, montagem, gorjetas, transporte, imprevistos). Utensílios ($164) separadamente.
Mobiliado direto se paga em 5 meses
Custo líquido real em 3, 6, 12 e 24 meses em Martínez
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,864 | $7,728 | $15,456 | $30,912 |
| Mobiliado direto | $4,035 | $7,635 | $14,835 | $29,235 |
| vs Airbnb | +$171 | −$93 | −$621 | −$1,677 |
| Sem mobília + compra | $7,162 | $10,021 | $15,739 | $27,175 |
| vs Airbnb | +$3,298 | +$2,293 | +$283 | −$3,737 |
Com imobiliária? Adicione ~$1.000 temporário (comissão) ou ~$2.200 longo prazo (comissão + seguro caução).
Não inclui tempo de busca (~15-20 horas direto, ~160 horas sem mobília incluindo montagem).
Dia da mudança: o que você precisa
Dinheiro total necessário antes de receber as chaves
Temporário mobiliado
| Primeiro mês | $1200 |
| Depósito (reembolsável) | $1200 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Total inicial | $2,475 |
Longo prazo sem mobília
| Primeiro mês | $953 |
| Depósito (reembolsável) | $953 |
| Garantia | $1830 |
| Imposto de selo | $114 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Mobília | $2,103 |
| Total inicial | $6,028 |
Garantia estimada em 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Selo 0.5%. Depósito é reembolsável; mostrado como desembolso, não custo.
FAQ
Qual é o custo real de alugar um apartamento de 1 quarto em Martínez?+
O custo mediano tudo incluído é $1,023/mês, incluindo aluguel, condomínio, utilidades e garantia. Isso é 31% mais que o aluguel anunciado.
Airbnb ou aluguel direto é mais barato em Martínez?+
Aluguéis temporários mobiliados são 7% mais baratos que Airbnb em Martínez ($1,200/mês vs $1,288/mês para 1 quarto). A economia paga o serviço Scout em 4.9 meses.
O que são expensas e quanto custam?+
Expensas são taxas mensais do edifício. Em Martínez, a mediana é $186/mês, cerca de 13% do custo total.
Devo alugar mobiliado ou sem mobília em Martínez?+
Para estadias menores de 12 meses, mobiliado é quase sempre mais barato. Um apartamento de 1 quarto sem mobília requer $2,103 em móveis mais 138 horas.
Quais custos ocultos esperar ao alugar em Buenos Aires?+
Além do aluguel: condomínio ($186/mês), utilidades ($89/mês), garantia ($959), limpeza ($50), dedetização ($25), e 30% de risco de não recuperar o depósito.