Buenos Aires / Olivos / Custos
Custo real de alugar em Olivos
Baseado em 378 anúncios verificados em Olivos.
Todos os preços em USD.
$862/mês
Mediana 1 quarto tudo incluído
· 20% abaixo da mediana da cidade ($1,082)
O que você realmente paga
Decomposição mensal para aluguéis diretos em Olivos
Condomínio e serviços acrescentam $198/mês além do aluguel anunciado: o maior custo oculto para recém-chegados.
185 anúncios do Argenprop, percentil 10-80. Utilidades estimadas.
Airbnb vs aluguel direto
Medianas mensais em Olivos
1Q
Airbnb
n=33
Longo prazo mobiliado
-20%
Longo prazo sem mobília
-53%
2Q
Airbnb
n=12
Longo prazo mobiliado
--10%
Longo prazo sem mobília
-37%
* Preço sem mobília exclui $2103 em móveis e o tempo de montagem. Percentil 10-80.
A questão da mobília
Apartamentos sem mobília parecem mais baratos, mas o custo real inclui móveis, tempo de montagem e estresse
138 horas
Tempo ativo de compras, montagem e coordenação para mobiliar um apartamento de 1 quarto do zero em Buenos Aires. São 3.5 semanas de trabalho, mais $2103 em compras.
| Inicial | Mensal | Tempo | |
|---|---|---|---|
| Já mobiliado | $0 | $0 | 0 hrs |
| Comprar móveis | $2,103 | $0 | 138 hrs |
| Alugar móveis | $200 | $390/mês | 12 hrs |
Preços verificados abril 2026. Inclui móveis + custos ocultos (entrega, montagem, gorjetas, transporte, imprevistos). Utensílios ($164) separadamente.
Mobiliado direto se paga em ? meses
Custo líquido real em 3, 6, 12 e 24 meses em Olivos
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $4,590 | $9,180 | $18,360 | $36,720 |
| Sem mobília + compra | $5,917 | $8,077 | $12,397 | $21,037 |
| vs Airbnb | +$1,327 | −$1,103 | −$5,963 | −$15,683 |
Com imobiliária? Adicione ~$1.000 temporário (comissão) ou ~$2.200 longo prazo (comissão + seguro caução).
Não inclui o seu tempo de busca nem o tempo de mobiliar um apartamento sem mobília.
Dia da mudança: o que você precisa
Dinheiro total necessário antes de receber as chaves
Longo prazo sem mobília
| Primeiro mês | $720 |
| Depósito (reembolsável) | $720 |
| Garantia | $1382 |
| Imposto de selo | $86 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Mobília | $2,103 |
| Total inicial | $5,086 |
Garantia estimada em 9.9% de contrato de 24 meses, paga antes de assinar (DNU 70/2023). Selo 0.5%. Depósito é reembolsável; mostrado como desembolso, não custo.
FAQ
Qual é o custo real de alugar um apartamento de 1 quarto em Olivos?+
O custo mediano tudo incluído é $862/mês, incluindo aluguel, condomínio, utilidades e garantia. Isso é 28% mais que o aluguel anunciado.
O que são expensas e quanto custam?+
Expensas são taxas mensais do edifício. Em Olivos, a mediana é $121/mês, cerca de 13% do custo total.
Devo alugar mobiliado ou sem mobília em Olivos?+
Para estadias menores de 12 meses, mobiliado é quase sempre mais barato. Um apartamento de 1 quarto sem mobília requer $2,103 em móveis, mais o tempo de comprar e montar.
Quais custos ocultos esperar ao alugar em Buenos Aires?+
Além do aluguel: condomínio ($121/mês), utilidades ($77/mês), garantia ($1,320), limpeza ($50), dedetização ($25), e 30% de risco de não recuperar o depósito.