Moradia perto de Instituto Ballester
Apartamentos ordenados por distância até Instituto Ballester Deutsche Schule em General San Martín. 3,195 anúncios verificados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre.
Baseado em 3,195 anúncios verificados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre
Todos os preços em USD. "Tudo incluído" = aluguel + condomínio (expensas) + contas estimadas.
Um Scout é um especialista local que encontra e verifica apartamentos para você. Sem custo até assinar o contrato.
Apartamentos mais bem ranqueados perto de Instituto Ballester
Ranqueados por deslocamento ao campus, custo total, ruído e comodidades. 3,195 anúncios.
Quartos e kitinetes: a partir de $0/mês
Melhores quartos e kitinetes abaixo de $800/mês perto do campus
Seu próprio apartamento: a partir de $0/mês
Melhores apartamentos de 1 quarto, $600 – $1.200/mês
Espaçosos ou localização premium: a partir de $0/mês
Melhores apartamentos, $1.000 – $2.500/mês
A escola em resumo
Custo real de um 1 quarto perto de Instituto Ballester: $865/mês
Se você vê um anúncio de $586/mês e acha que esse é o seu orçamento, não é. Quando você soma taxas do prédio, serviços e custos de garantia, esse apartamento na verdade custa uns $865/mês. Aqui está o detalhamento baseado em 1180 anúncios.
Internet (~$25/mês) e transporte (~$15/mês) não incluídos. Custos reais variam por imóvel.
Tres de Febrero: mais acessível perto de Instituto Ballester
A maioria dos estudantes de Instituto Ballester mora em General San Martín e Vicente López. Apartamentos de 1 quarto em Tres de Febrero vão de $629 a $867/mês com tudo incluído.
| Bairro | A pé | Quartos | Kitinetes | 1 qto | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| General San Martín | 31 min | $687–1178 | $431–545 | $700–1057 | 1378 |
| Vicente López | 56 min | $538–1330 | $431–657 | $875–1344 | 172 |
| Villa Adelina | 57 min | $566–733 | $544–544 | $1013–1710 | 54 |
| Munro | 59 min | $1328–1446 | $514–829 | $1028–2133 | 36 |
| Tres de Febrero Melhor preço | 64 min | — | $408–491 | $629–867 | 206 |
| Boulogne | 66 min | — | $706–706 | $779–971 | 46 |
| Villa Martelli | 72 min | $567–567 | $683–842 | $1024–1177 | 84 |
Preços em USD, faixa P25–P75 (metade central dos anúncios). "Tudo incluído" = aluguel + expensas + serviços estimados. A pé = tempo mediano de caminhada até o campus de Instituto Ballester.
Resumo: Tres de Febrero oferece o melhor custo-benefício perto de Instituto Ballester. Fica a 64 minutos a pé do campus.
Guia prático
Tudo que você precisa saber antes de assinar um contrato de aluguel em Buenos Aires.
Cinco opções de moradia, comparadas
Famílias expatriadas em Buenos Aires geralmente escolhem entre cinco opções de moradia. A melhor depende do seu orçamento, duração da estadia e quanto espaço você precisa.
| Tipo | Custo mensal | Vantagens | Desvantagens | Ideal para |
|---|---|---|---|---|
| Quarto em apartamento compartilhado | $300 – 500 | Opção mais barata, social | Sem privacidade familiar | Pai/mãe solo(a) com adolescente |
| Apartamento inteiro, mobiliado | $700 – 1.000 | Independência total, pronto para morar | Custo maior, pode exigir garantia | Casais, pós-graduandos |
| Casa de família | $400 – 600 | Refeições geralmente incluídas, seguro, imersão cultural | Regras da casa, menos liberdade | Iniciantes, estudantes mais jovens |
| Airbnb (mensal) | $1.200 – 1.500 | Reserva instantânea, sem burocracia | 24-37% mais caro que aluguel direto | Primeiros 1-2 meses enquanto procura |
Para estadias de menos de 12 meses, aluguéis mobiliados diretos são 39% mais baratos que Airbnb em bairros de expatriados. Um 1 quarto típico em bairros de expatriados custa $834/mês mobiliado vs $1.361/mês no Airbnb. São $527/mês de economia. Comece no Airbnb por alguns dias enquanto visita apartamentos pessoalmente.
95% dos anúncios têm WiFi, mas apenas 6% têm escrivaninha
Disponibilidade de comodidades em 2776 anúncios de kitinetes e 1 quarto perto de Instituto Ballester.
Comum Variável Raro
O que observar
Roubo de depósito. Golpistas cobram depósitos online e desaparecem. Criam urgência ("outra pessoa já quer") para pressionar você a pagar antes de ver o imóvel.
→ Como evitar: Nunca transfira dinheiro antes de visitar pessoalmente. Se alguém pedir pagamento antes de você ver o apartamento, saia fora.
Fotos enganosas. As fotos mostram uma unidade diferente ou maior do que a que você vai alugar. Comum em prédios com vários tipos de apartamento.
→ Como evitar: Sempre verifique o apartamento exato que você vai alugar, não apenas o lobby do prédio. Peça para ver o número da unidade no contrato antes de assinar.
Bairro incorreto. Anúncios que dizem "Palermo" mas na verdade ficam em Villa Crespo ou Chacarita. Poucas quadras podem significar um bairro completamente diferente.
→ Como evitar: Verifique o endereço exato no Google Maps antes de visitar. O Unitrank mostra o bairro real de cada anúncio.
Aumentos de aluguel durante a estadia. Alguns proprietários tentam aumentar o aluguel depois que você se mudou, sabendo que você está em posição frágil como estrangeiro.
→ Como evitar: Negocie o preço completo antecipadamente e coloque por escrito. O DNU 70/2023 permite negociação livre, então os termos do contrato são os que você acordar.
Empresas de garantia falsas. Golpistas se passam por fornecedores de garantia, cobram taxas e desaparecem, deixando você sem cobertura.
→ Como evitar: Use apenas seguradoras reconhecidas (GarantiaYa, Garantor, Finaer). Nunca pague uma "taxa de garantia" diretamente a um corretor ou proprietário.
Cada anúncio no Unitrank mostra dados de verificação: plataforma de origem, idade do anúncio e número de avaliações quando disponíveis. Ver anúncios com dados de confiança →
Talvez não precise de garantia
Famílias em aluguéis mobiliados de curto prazo (menos de 12 meses) geralmente não precisam de garantia. Contratos de aluguel temporário são o padrão para famílias expatriadas em estadias de menos de 12 meses e não exigem garantia. É o que a maioria das famílias internacionais usa.
Se você for assinar um contrato de longo prazo (12+ meses), vai precisar de uma destas opções:
Seguro de caución: Produto de seguro, 3-8% do valor total do contrato. Empresas reconhecidas: GarantiaYa, Garantor, Finaer.
Garantía BA: Programa gratuito do governo para estudantes com documento argentino (DNI) e comprovante de matrícula universitária.
Pagamento antecipado: Alguns proprietários aceitam 3-6 meses pagos antecipadamente em vez de uma garantia formal.
Do desembarque à mudança: um plano de 7 dias
Um cronograma prático do desembarque até a mudança.
Apartamentos ranqueados para Instituto Ballester
Apartamentos por distância até a escola, preço total, anúncios verificados.
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