Buenos Aires / Zona Norte / Custos
Custo real de alugar em Zona Norte
Baseado em 6,894 anúncios verificados em Zona Norte.
Todos os preços em USD.
$861/mês
Mediana 1 quarto tudo incluído
· 4% acima da mediana da cidade ($827)
O que você realmente paga
Decomposição mensal para aluguéis diretos em Zona Norte
Condomínio e serviços acrescentam $223/mês além do aluguel anunciado: o maior custo oculto para recém-chegados.
3,759 anúncios do Argenprop, percentil 10-80. Utilidades estimadas.
Airbnb vs aluguel direto
Medianas mensais em Zona Norte
1Q
Airbnb
n=399
Temporário mobiliado
-13%
Longo prazo mobiliado
-34%
Longo prazo sem mobília
-48%
2Q
Airbnb
n=113
Temporário mobiliado
-19%
Longo prazo mobiliado
-35%
Longo prazo sem mobília
-45%
* Preço sem mobília exclui $2103 em móveis + 138 hrs montagem. Percentil 10-80.
A questão da mobília
Apartamentos sem mobília parecem mais baratos, mas o custo real inclui móveis, tempo de montagem e estresse
138 horas
Tempo ativo de compras, montagem e coordenação para mobiliar um apartamento de 1 quarto do zero em Buenos Aires. São 3.5 semanas de trabalho, mais $2103 em compras.
| Inicial | Mensal | Tempo | |
|---|---|---|---|
| Já mobiliado | $0 | $0 | 0 hrs |
| Comprar móveis | $2,103 | $0 | 138 hrs |
| Alugar móveis | $200 | $390/mês | 12 hrs |
Preços verificados abril 2026. Inclui móveis + custos ocultos (entrega, montagem, gorjetas, transporte, imprevistos). Utensílios ($164) separadamente.
Mobiliado direto se paga em 2 meses
Custo líquido real em 3, 6, 12 e 24 meses em Zona Norte
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $4,434 | $8,868 | $17,736 | $35,472 |
| Mobiliado direto | $4,342 | $8,221 | $15,979 | $31,495 |
| vs Airbnb | −$92 | −$647 | −$1,757 | −$3,977 |
| Sem mobília + compra | $6,159 | $8,454 | $13,044 | $22,224 |
| vs Airbnb | +$1,725 | −$414 | −$4,692 | −$13,248 |
Com imobiliária? Adicione ~$1.000 temporário (comissão) ou ~$2.200 longo prazo (comissão + seguro caução).
Não inclui tempo de busca (~15-20 horas direto, ~160 horas sem mobília incluindo montagem).
Dia da mudança: o que você precisa
Dinheiro total necessário antes de receber as chaves
Temporário mobiliado
| Primeiro mês | $1293 |
| Depósito (reembolsável) | $1293 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Total inicial | $2,661 |
Longo prazo sem mobília
| Primeiro mês | $765 |
| Depósito (reembolsável) | $765 |
| Garantia | $1469 |
| Imposto de selo | $92 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Mobília | $2,103 |
| Total inicial | $5,269 |
Garantia estimada em 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Selo 0.5%. Depósito é reembolsável; mostrado como desembolso, não custo.
FAQ
Qual é o custo real de alugar um apartamento de 1 quarto em Zona Norte?+
O custo mediano tudo incluído é $861/mês, incluindo aluguel, condomínio, utilidades e garantia. Isso é 28% mais que o aluguel anunciado.
Airbnb ou aluguel direto é mais barato em Zona Norte?+
Aluguéis temporários mobiliados são 13% mais baratos que Airbnb em Zona Norte ($1,293/mês vs $1,478/mês para 1 quarto). A economia paga o serviço Scout em 7.0 meses.
O que são expensas e quanto custam?+
Expensas são taxas mensais do edifício. Em Zona Norte, a mediana é $141/mês, cerca de 13% do custo total.
Devo alugar mobiliado ou sem mobília em Zona Norte?+
Para estadias menores de 12 meses, mobiliado é quase sempre mais barato. Um apartamento de 1 quarto sem mobília requer $2,103 em móveis mais 138 horas.
Quais custos ocultos esperar ao alugar em Buenos Aires?+
Além do aluguel: condomínio ($141/mês), utilidades ($82/mês), garantia ($723), limpeza ($50), dedetização ($25), e 30% de risco de não recuperar o depósito.