Buenos Aires / Zona Norte / Custos
Custo real de alugar em Zona Norte
Baseado em 1,856 anúncios verificados em Zona Norte.
Todos os preços em USD.
$955/mês
Mediana 1 quarto tudo incluído
· 11% abaixo da mediana da cidade ($1,075)
O que você realmente paga
Decomposição mensal para aluguéis diretos em Zona Norte
Condomínio e serviços acrescentam $201/mês além do aluguel anunciado: o maior custo oculto para recém-chegados.
949 anúncios do Argenprop, percentil 10-80. Utilidades estimadas.
Airbnb vs aluguel direto
Medianas mensais em Zona Norte
1Q
Airbnb
n=154
Temporário mobiliado
-4%
Longo prazo mobiliado
-19%
Longo prazo sem mobília
-51%
2Q
Airbnb
n=50
Temporário mobiliado
--2%
Longo prazo mobiliado
-29%
Longo prazo sem mobília
-45%
* Preço sem mobília exclui $2103 em móveis e o tempo de montagem. Percentil 10-80.
A questão da mobília
Apartamentos sem mobília parecem mais baratos, mas o custo real inclui móveis, tempo de montagem e estresse
138 horas
Tempo ativo de compras, montagem e coordenação para mobiliar um apartamento de 1 quarto do zero em Buenos Aires. São 3.5 semanas de trabalho, mais $2103 em compras.
| Inicial | Mensal | Tempo | |
|---|---|---|---|
| Já mobiliado | $0 | $0 | 0 hrs |
| Comprar móveis | $2,103 | $0 | 138 hrs |
| Alugar móveis | $200 | $390/mês | 12 hrs |
Preços verificados abril 2026. Inclui móveis + custos ocultos (entrega, montagem, gorjetas, transporte, imprevistos). Utensílios ($164) separadamente.
Mobiliado direto se paga em 8 meses
Custo líquido real em 3, 6, 12 e 24 meses em Zona Norte
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $4,431 | $8,862 | $17,724 | $35,448 |
| Mobiliado direto | $4,748 | $8,996 | $17,492 | $34,484 |
| vs Airbnb | +$317 | +$134 | −$232 | −$964 |
| Sem mobília + compra | $5,945 | $8,120 | $12,470 | $21,170 |
| vs Airbnb | +$1,514 | −$742 | −$5,254 | −$14,278 |
Com imobiliária? Adicione ~$1.000 temporário (comissão) ou ~$2.200 longo prazo (comissão + seguro caução).
Não inclui o seu tempo de busca nem o tempo de mobiliar um apartamento sem mobília.
Dia da mudança: o que você precisa
Dinheiro total necessário antes de receber as chaves
Temporário mobiliado
| Primeiro mês | $1416 |
| Depósito (reembolsável) | $1416 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Total inicial | $2,907 |
Longo prazo sem mobília
| Primeiro mês | $725 |
| Depósito (reembolsável) | $725 |
| Garantia | $1392 |
| Imposto de selo | $87 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Mobília | $2,103 |
| Total inicial | $5,107 |
Garantia estimada em 9.9% de contrato de 24 meses, paga antes de assinar (DNU 70/2023). Selo 0.5%. Depósito é reembolsável; mostrado como desembolso, não custo.
FAQ
Qual é o custo real de alugar um apartamento de 1 quarto em Zona Norte?+
O custo mediano tudo incluído é $955/mês, incluindo aluguel, condomínio, utilidades e garantia. Isso é 28% mais que o aluguel anunciado.
Airbnb ou aluguel direto é mais barato em Zona Norte?+
Aluguéis temporários mobiliados são 4% mais baratos que Airbnb em Zona Norte ($1,416/mês vs $1,477/mês para 1 quarto). A economia paga o serviço Scout em 23.2 meses.
O que são expensas e quanto custam?+
Expensas são taxas mensais do edifício. Em Zona Norte, a mediana é $121/mês, cerca de 12% do custo total.
Devo alugar mobiliado ou sem mobília em Zona Norte?+
Para estadias menores de 12 meses, mobiliado é quase sempre mais barato. Um apartamento de 1 quarto sem mobília requer $2,103 em móveis, mais o tempo de comprar e montar.
Quais custos ocultos esperar ao alugar em Buenos Aires?+
Além do aluguel: condomínio ($121/mês), utilidades ($80/mês), garantia ($1,419), limpeza ($50), dedetização ($25), e 30% de risco de não recuperar o depósito.