Classificado pelo custo total estimado (transporte + aluguel + comodidades + estilo de vida) pelo algoritmo Unitrank. Resultados variam por família, renda, duração e prioridades.
Preços mensais por fonte
Custo mensal tudo incluído (aluguel + expensas + serviços + taxas), Zona Norte
faixa p25–p75
Mediana
Estúdio
Airbnb (35)
$1,389
Longo prazo mob. (6)
$681
Longo prazo s/ mob. (141)
$631
1 quarto
Airbnb (415)
$1,496
Temporário mobiliado (55)
$1,132
Longo prazo mob. (145)
$1,103
Longo prazo s/ mob. (1253)
$801
2 quartos
Airbnb (118)
$2,203
Temporário mobiliado (35)
$1,900
Longo prazo mob. (112)
$1,606
Longo prazo s/ mob. (849)
$1,252
$364/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (24%).
Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.
O que você realmente paga
Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em Zona Norte
Aluguel
Exp.
Aluguel base$777/mo
Expensas (taxas do prédio)$140/mo
Serviços$85/mo
Garantia/caução$127/mo
Comissão imobiliária$10/mo
Total tudo incluído$1,139/mo
Baseado em 3,521 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10–75.
Quando o aluguel direto compensa?
Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em Zona Norte, Airbnb vs mobiliado direto
Equilíbrio em 1.1 meses. Custos de entrada $414. Depois economize $364/mês.
Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.
Fonte: Análise Unitrank de 6,569 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10–75. Mín. 5 por grupo.
Metodologia
Perfil do bairro
Tempos médios a pé e ambiente, Zona Norte
Caminhada ao metrô105.1 min
Caminhada ao parque46.0 min
Caminhada ao supermercado5.6 min
Caminhada à academia7.2 min
Unidades ≤10 min do metrô0%
Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).
Comodidades disponíveis
Porcentagem de 6,569 anúncios em Zona Norte com cada recurso
WiFi
100%
Ar condicionado
65%
Elevador
33%
Varanda
61%
Lavadora
35%
Porteiro
16%
Estacionamento
57%
Terraço
26%
Academia
23%
Piscina
33%
Lava-louças
6%
Quanto cada característica realmente custa
Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 28258 anúncios.
Ar condicionado
+$89/mês
Piscina
+$86/mês
Lavadora
+$40/mês
Estacionamento
+$33/mês
Lava-louças
+$29/mês
Espaço de trabalho
+$25/mês
Churrasqueira
-$12/mês
Ver todos os fatores de preço
Proximidade
Proximidade de parques para cães
$2.9/min mais perto
Proximidade de restaurantes
$2.9/min mais perto
Proximidade de Starbucks
$2.0/min mais perto
Dados do mercado
Prêmio Airbnb
+$454/mês
Aluguel temporário
+$119/mês
Avaliação (por estrela)
+$53/mês
Superhost
+$45/mês
Mobiliado
-$34/mês
Favorito dos hóspedes
+$19/mês
Proprietário direto
-$13/mês
Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.392.
Inventário
6,569 apartamentos em Zona Norte por número de quartos
Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Zona Norte?
O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em Zona Norte é $930/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 6,569 anúncios ativos.
O Airbnb é mais caro que alugar direto em Zona Norte?
A mediana de 1 quarto no Airbnb em Zona Norte é $1,496/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $1,132/mês — diferença de $364/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.
Quais são os custos ocultos de alugar em Zona Norte?
Além do aluguel base ($777/mês): expensas ($140/mês), serviços estimados ($85/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $1,139/mês.
Quais comodidades são comuns em apartamentos em Zona Norte?