Alugar em Zona Norte

Name: Dados do mercado de aluguel em Zona Norte, Buenos Aires (julho 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Zona Norte, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Buenos Aires. 1,856 anúncios analisados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre. Atualizado 2026-07-30.

Mediana tudo incluído/mês

$955

Anúncios ativos

1,856

Nível do bairro

Melhores anúncios por custo total

Melhores apartamentos em Zona Norte para diferentes estilos de vida, comparados entre 1,856 anúncios

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Nenhum combina? Ajuste moradia e transporte. →

Ordenado por um modelo individual da vida diária: transporte, aluguel, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total. Os resultados variam por família, renda, duração e prioridades.

Preços mensais por fonte

Custo mensal tudo incluído (aluguel + expensas + serviços + taxas), Zona Norte

faixa p25-p75 Mediana

Estúdio

Airbnb (15)

$1,333

Temporário mobiliado (6)

$960

Longo prazo s/ mob. (104)

$581

1 quarto

Airbnb (154)

$1,477

Temporário mobiliado (24)

$1,416

Longo prazo mob. (60)

$1,192

Longo prazo s/ mob. (258)

$725

2 quartos

Airbnb (50)

$1,924

Temporário mobiliado (13)

$1,962

Longo prazo mob. (43)

$1,357

Longo prazo s/ mob. (236)

$1,054

$61/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (4%). Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.

O que você realmente paga

Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em Zona Norte

Aluguel

Exp.

Aluguel base $717/mo

Expensas (taxas do prédio) $121/mo

Serviços $80/mo

Garantia/caução $60/mo

Comissão imobiliária $11/mo

Total tudo incluído $990/mo

Baseado em 949 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10-80.

Quando o aluguel direto compensa?

Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em Zona Norte, Airbnb vs mobiliado direto

Equilíbrio em 7.0 meses. Custos de entrada $424. Depois economize $61/mês. Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.

Fonte: Análise Unitrank de 1,856 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Metodologia

Perfil do bairro

Tempos médios a pé e ambiente, Zona Norte

Caminhada ao metrô 70.2 min

Caminhada ao parque 999999.0 min

Caminhada ao supermercado 4.5 min

Caminhada à academia 6.3 min

Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).

Comodidades disponíveis

Porcentagem de 1,856 anúncios em Zona Norte com cada recurso

WiFi

41%

Ar condicionado

58%

Elevador

40%

Varanda

64%

Lavadora

32%

Porteiro

10%

Estacionamento

56%

Terraço

24%

Academia

26%

Piscina

32%

Lava-louças

Quanto cada característica realmente custa

Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 76510 anúncios.

Estacionamento

+$77/mês

Piscina

+$68/mês

Ar condicionado

+$59/mês

Lava-louças

+$22/mês

Lavadora

+$8/mês

Churrasqueira

+$7/mês

Espaço de trabalho

-$4/mês

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Proximidade

Proximidade de restaurantes

$2.9/min mais perto

Proximidade de parques para cães

$2.9/min mais perto

Proximidade de Starbucks

$2.0/min mais perto

Dados do mercado

Prêmio Airbnb

+$454/mês

Mobiliado

+$127/mês

Aluguel temporário

+$119/mês

Superhost

+$55/mês

Avaliação (por estrela)

+$53/mês

Favorito dos hóspedes

+$19/mês

Proprietário direto

-$13/mês

Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.63.

Inventário

1,856 apartamentos em Zona Norte por número de quartos

Encontre seu apartamento ótimo em Zona Norte

Cada anúncio é ordenado por um modelo da vida diária: transporte, ruído, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total.

Buscar apartamentos em Zona Norte

Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Zona Norte?

O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em Zona Norte é $955/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 1,856 anúncios ativos.

O Airbnb é mais caro que alugar direto em Zona Norte?

A mediana de 1 quarto no Airbnb em Zona Norte é $1,477/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $1,416/mês, uma diferença de $61/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.

Quais são os custos ocultos de alugar em Zona Norte?

Além do aluguel base ($717/mês): expensas ($121/mês), serviços estimados ($80/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $990/mês.

Quais comodidades são comuns em apartamentos em Zona Norte?

AC: 58%, lavadora: 32%, elevador: 40%, varanda: 64%, piscina: 32%, academia: 26%.

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Detalhamento de custos Panorama Buenos Aires Airbnb vs direto Mobiliado vs sem móveis Relatório mensal do mercado

Edifícios em Zona Norte

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Ruas em Zona Norte

Avenida Maipú Avenida del Libertador General José de San Martín Avenida del Libertador Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón Aristóbulo del Valle Presidente Hipólito Yrigoyen Avenida Centenario Venezuela General Justo José de Urquiza Juan Bautista Alberdi Diego Palma General Julio Argentino Roca Nicolás Avellaneda Don Bosco Corrientes Constitución Alsina Comandante Leonardo Rosales Juan Carlos Cruz Liniers Corrientes Arenales Juan Díaz de Solís Francisco Narciso de Laprida Juan Bautista Alberdi Vicente López y Planes O'Higgins Avenida Centenario Belgrano