Ordenado por um modelo individual da vida diária: transporte, aluguel, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total. Os resultados variam por família, renda, duração e prioridades.
Preços mensais por fonte
Custo mensal tudo incluído (aluguel + expensas + serviços + taxas), Zona Norte
faixa p25-p75
Mediana
Estúdio
Airbnb (33)
$1,430
Temporário mobiliado (14)
$919
Longo prazo mob. (12)
$851
Longo prazo s/ mob. (259)
$639
1 quarto
Airbnb (398)
$1,485
Temporário mobiliado (64)
$1,289
Longo prazo mob. (150)
$969
Longo prazo s/ mob. (1137)
$766
2 quartos
Airbnb (112)
$2,177
Temporário mobiliado (42)
$1,736
Longo prazo mob. (156)
$1,410
Longo prazo s/ mob. (855)
$1,183
$196/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (13%).
Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.
O que você realmente paga
Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em Zona Norte
Aluguel
Exp.
Aluguel base$758/mo
Expensas (taxas do prédio)$142/mo
Serviços$83/mo
Garantia/caução$64/mo
Comissão imobiliária$10/mo
Total tudo incluído$1,058/mo
Baseado em 3,596 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10-75.
Quando o aluguel direto compensa?
Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em Zona Norte, Airbnb vs mobiliado direto
Equilíbrio em 2.0 meses. Custos de entrada $386. Depois economize $196/mês.
Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.
Fonte: Análise Unitrank de 6,642 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10-75. Mín. 5 por grupo.
Metodologia
Perfil do bairro
Tempos médios a pé e ambiente, Zona Norte
Caminhada ao metrô105.1 min
Caminhada ao parque169.0 min
Caminhada ao supermercado5.7 min
Caminhada à academia7.1 min
Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).
Comodidades disponíveis
Porcentagem de 6,642 anúncios em Zona Norte com cada recurso
WiFi
43%
Ar condicionado
57%
Elevador
32%
Varanda
59%
Lavadora
31%
Porteiro
9%
Estacionamento
57%
Terraço
23%
Academia
22%
Piscina
34%
Lava-louças
6%
Quanto cada característica realmente custa
Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 28258 anúncios.
Ar condicionado
+$89/mês
Piscina
+$86/mês
Lavadora
+$40/mês
Estacionamento
+$33/mês
Lava-louças
+$29/mês
Espaço de trabalho
+$25/mês
Churrasqueira
-$12/mês
Ver todos os fatores de preço
Proximidade
Proximidade de parques para cães
$2.9/min mais perto
Proximidade de restaurantes
$2.9/min mais perto
Proximidade de Starbucks
$2.0/min mais perto
Dados do mercado
Prêmio Airbnb
+$454/mês
Aluguel temporário
+$119/mês
Avaliação (por estrela)
+$53/mês
Superhost
+$45/mês
Mobiliado
-$34/mês
Favorito dos hóspedes
+$19/mês
Proprietário direto
-$13/mês
Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.392.
Inventário
6,642 apartamentos em Zona Norte por número de quartos
Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Zona Norte?
O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em Zona Norte é $867/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 6,642 anúncios ativos.
O Airbnb é mais caro que alugar direto em Zona Norte?
A mediana de 1 quarto no Airbnb em Zona Norte é $1,485/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $1,289/mês, uma diferença de $196/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.
Quais são os custos ocultos de alugar em Zona Norte?
Além do aluguel base ($758/mês): expensas ($142/mês), serviços estimados ($83/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $1,058/mês.
Quais comodidades são comuns em apartamentos em Zona Norte?