Квартира-студия в San Telmo рядом с Parque Lezama

Квартира-студия в San Telmo рядом с Parque Lezama

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Telmo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · San Telmo · Brasil 300 Piso 5

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 42% ниже медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 349 плюс US$ 89 коммунальных: US$ 438 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 698: первый месяц плюс залог US$ 349, который вам вернут.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 349: на 42% ниже медианы сегмента в San Telmo (US$ 600, 132 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 44 дней на рынке; это опубликовано 86 дней назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 25 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мало света

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия 6 этаж, бассейн и SUM US$ 382 · +US$ 33/мес Тихая улица Ваш кандидат: #2 San Telmo - Monamb/coc Indepte - Impecable - Polo Gastronómico Arte US$ 349

Студия с балконом и парковкой US$ 382 · +US$ 33/мес Тихая улица

Смотреть все 33 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 33 проверенными объявлениями в районе San Telmo, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира-студия в исторической части San Telmo, окна на парк Lezama, адрес: Calle Defensa, рядом с Plaza Dorrego, Mercado San Telmo и Av. Paseo Colón. Квартира после ремонта: отдельная кухня с барной стойкой, паркетные полы. Горячая вода от термотоанка. Договор аренды на 2 года, предусмотрена квартальная индексация по IPC. Требуются залог-страховка аренды и гарантия собственника по CABA с подтверждёнными доходами.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Полная ежемесячная стоимость

San Telmo · Студия · Июл 2026

194 объявления · медиана US$ 600 аренды · диапазон US$ 394-US$ 800

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 208 · диапазон US$ 978-US$ 1 606 · US$ 599 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн

Местоположение

8 мест с названием в пешей доступности

Parque Lezama Автобус 1 мин пешком
Bar Británico Кафе 2 мин пешком
Lezama Ресторан 2 мин пешком
Parque Lezama Площадь 3 мин пешком
Ricamon Аптека 4 мин пешком
Bayres Gym Спортзал 6 мин пешком
Plaza Constitución Метро 14 мин пешком
Av. Independencia Метробус 14 мин пешком

≈ US$ 349/месяц(AR$ 530 000)

+ US$ 89 Сборы здания/месяц

San Telmo · US$ 394-US$ 800/месяц · 194 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 349
Сборы здания US$ 89
Расчётные коммунальные US$ 89
Промежуточный итог US$ 527
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Всего в месяц US$ 609

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 349
Залоговый депозит US$ 349
Всего при подписании US$ 698

Меблировка: ≈ US$ 1 258 плюс ~14 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Южная сторона: мало прямого солнца.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.