Студия в Бельграно

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Belgrano · Vidal 1900, Piso 4

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 30% ниже медианы

Замечено вчера на Argenprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 388 плюс US$ 77 коммунальных: US$ 465 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 156: первый месяц плюс залог US$ 386, который вам вернут.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 388: на 30% ниже медианы сегмента в Belgrano (US$ 556, 364 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано 58 дней назад.
За последние 30 дней появилось 50 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 202 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена выросла с AR$550 000 до AR$590 000 5 дн. назад.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Amenabar Entre Echeverria y Juramento a Dos Cuadras de Cabildo, Contrafrente Impecable Estado US$ 451 · +US$ 63/мес Тихая улица

Hermoso Dos Ambientes en Barrio Chino! US$ 392 · +US$ 4/мес Кондиционер Ваш кандидат: #88 Departamento en Alquiler en Belgrano, Capital Federal US$ 388

Смотреть все 110 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 110 проверенными объявлениями в районе Belgrano, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Студия 30 м² в Бельграно, боковая планировка. Сдаётся пустой: фото с мебелью — иллюстративные/сгенерированные ИИ. В здании есть SUM и laundry, а указанные расходы составляют ARS 160.000 и включают AySA и AGIP.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это студия 30 м² с 1 ванной комнатой в Бельграно, по адресу Vidal 1980 (4-й этаж, C), с удобствами SUM и laundry в доме.

Площадь по объявлению: 30 м².
1 ванная комната, боковая планировка.
Расходы: ARS 160.000, включают AySA и AGIP (не включены в аренду).
Договор на 2 года с квартальными корректировками по IPC.
Требования: 1 месяц депозита и 1 месяц аренды вперёд; гарантия собственника или seguro de caución.

Минусы

Мебель на фото не означает фактическую комплектацию при заселении, так как квартира сдаётся пустой.

Квартира сдаётся пустой (фото с мебелью — иллюстративные/ИИ).
В тексте нет явного упоминания кондиционера, стиральной или сушильной машины.

Полная ежемесячная стоимость

Belgrano · 1 спальня · Июл 2026

1,095 объявлений · медиана US$ 691 аренды · диапазон US$ 520-US$ 900

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 467 · диапазон US$ 1 168-US$ 1 895 · US$ 841 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi

Местоположение

10 мест с названием в пешей доступности

Echeverría y Vidal Автобус 1 мин пешком
Almacén de Pizza Ресторан 1 мин пешком
Delfín Супермаркет 2 мин пешком
Central Oeste Аптека 3 мин пешком
Bee Coffee Кафе 3 мин пешком
SportClub Belgrano Спортзал 3 мин пешком
Plazoleta Santa María de los Buenos Aires Площадь 5 мин пешком
Juramento Метро 7 мин пешком
Sucre Метробус 7 мин пешком
Plaza Juan José Paso Парк 11 мин пешком

≈ US$ 386/месяц(AR$ 590 000)

+ US$ 76 Сборы здания/месяц

Belgrano · US$ 520-US$ 900/месяц · 1,095 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 386
Сборы здания US$ 76
Расчётные коммунальные US$ 62
Промежуточный итог US$ 524
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 16
Меблировка, распределена на весь срок US$ 82
Промежуточный итог US$ 98
Всего в месяц US$ 621

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 386
Залоговый депозит US$ 386
Комиссия агентства собственника US$ 384
Всего при подписании US$ 1 156

Меблировка: ≈ US$ 2 237 плюс ~23 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.