Квартира 2 спальни с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Caballito · Hualfin al 800

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 14% выше медианы

Замечено вчера на Argenprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 817 плюс US$ 124 сборов здания: US$ 941 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 448, включая возвращаемый залог US$ 817.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 817: на 14% выше медианы сегмента в Caballito (US$ 719, 232 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 25 дней на рынке; это опубликовано 87 дней назад.
За последние 30 дней появилось 11 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 69 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$1 300 000 до AR$1 250 000 4 дн. назад.

Что тянет вниз
Мало света

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Полуэтажная квартира-студия с балконом в Caballito US$ 641 · −US$ 176/мес Тихая улица

Закрытый балкон и прачечная US$ 647 · −US$ 170/мес Тихая улица Ваш кандидат: #25

Departamento en Alquiler en Caballito Sur, Caballito US$ 817

Смотреть все 133 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 133 проверенными объявлениями в районе Caballito, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира в Кабальито Сур (Кабальито), 6-й этаж, южная ориентация и вид во двор/на заднюю часть здания. Общая площадь 75 м² (71 м²: жилая/крытая) плюс балкон 4 м², есть индивидуальный кондиционер и лифт. Планировка включает 2 спальни, 2 ванные комнаты (полная и служебная) и оборудованную кухню с отдельной прачечной.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка рассчитана на 3 помещения и отдельный «интимный» холл, который можно использовать как рабочую/учебную зону, с балконом и кладовой.

75 м² всего: 71 м² крытое и балкон 4 м².
2 спальни с встроенными шкафами и 2 санузла (полный + служебный).
Индивидуальный кондиционер и лифт в здании на 8 этажей.
Оборудованная кухня с отдельной прачечной, кладовая (баульера) и бронированная дверь.
Домашние животные не допускаются.

Минусы

Условия аренды и требования к въезду указаны в объявлении — их стоит проверить заранее.

Квартира указана как пустая (без мебели).
Здание не приспособлено для людей с физической инвалидностью (Ley 5115).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Caballito · 2 спальни · Июл 2026

481 объявление · медиана US$ 752 аренды · диапазон US$ 621-US$ 950

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 638 · диапазон US$ 1 288-US$ 2 257 · US$ 457 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Ванна

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье

На улице

Вид на город

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Rosatto 24 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Adorado 19 кафе в 10 мин 2 мин пешком
10 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Primera Junta Метро A 6 мин пешком
Plaza Primera Junta Площадь 6 мин пешком
Farmacia Dr. Ahorro 8 аптек в 10 мин 6 мин пешком
Fiter 3 спортзалов в 10 мин 8 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай THBA 9 мин пешком

≈ US$ 817/месяц(AR$ 1 250 000)

+ US$ 124 Сборы здания/месяц

Caballito · US$ 621-US$ 950/месяц · 481 объявление

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 817
Сборы здания US$ 124
Расчётные коммунальные US$ 100
Промежуточный итог US$ 1 041
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 34
Меблировка, распределена на весь срок US$ 107
Промежуточный итог US$ 141
Расчётный итог в месяц US$ 1 181

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 817
Залоговый депозит US$ 817
Комиссия агентства собственника US$ 814
Всего при подписании US$ 2 448

Меблировка: ≈ US$ 2 536 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Южная сторона: мало прямого солнца.

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.