7 этаж, терраса-балкон 20 м²

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Flores · Pumacahua Al 200, Caballito, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 33% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 772 плюс US$ 193 сборов здания: US$ 965 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 4 147, включая возвращаемый залог US$ 772.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 772: на 33% выше медианы сегмента в Flores (US$ 583, 138 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 21 день на рынке; это опубликовано 14 дней назад.
За последние 30 дней появилось 46 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 83 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 комнаты с патио и парковкой US$ 900 · +US$ 129/мес Тихая улица

Отремонтированный 1-й этаж, патио US$ 579 · −US$ 194/мес Тихая улица Ваш кандидат: #64

Departamento Semipiso 3 Ambientes En Alquiler Con Balcón Terraza Caballito US$ 772

Смотреть все 78 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 78 проверенными объявлениями в районе Flores, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Аренда 3-комнатной квартиры (semipiso) в Кабаллито, с ориентацией на восток и хорошим естественным освещением. Есть терраса-балкон 20 м² и общая площадь 82 м² (62 м² крытая + 20 м² открытая). Отопление: радиаторы с индивидуальным котлом, также есть индивидуальный кондиционер.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это квартира на фасадной стороне: гостиная с выходом на террасу-балкон, отдельная кухня и две спальни; в доме всего 2 квартиры на этаж.

Терраса-балкон 20 м²; общая площадь 82 м² (62 м² крытая + 20 м² открытая).
Отопление радиаторами с индивидуальным котлом и индивидуальный A/C.
Отдельная кухня и полноценная ванная; алюминиевые оконные рамы.
Лифт и постоянный encargado; всего 2 квартиры на этаж.

Минусы

Часть условий аренды и правил дома не видна на фото — лучше уточнить по объявлению.

Квартира без мебели и не допускаются домашние животные.
Парковка отсутствует (0 мест).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Портье
Доступно для коляски

На улице

Балкон
Вид на город

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Coto 7 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Aconcagua 11 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Alberdi Minutas 18 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Bonafide 15 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Carabobo Метро A 5 мин пешком
Plaza de la Misericordia Площадь 8 мин пешком
American Sport Спортзал 8 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай THBA 14 мин пешком
Quirno Метробус 20 мин пешком

≈ US$ 772/месяц(AR$ 1 200 000)

+ US$ 193 Сборы здания/месяц

Flores · US$ 550-US$ 777/месяц · 262 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 772
Сборы здания US$ 193
Расчётные коммунальные US$ 101
Промежуточный итог US$ 1 066
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 32
Гарантия/кауцион US$ 76
Меблировка, распределена на весь срок US$ 106
Промежуточный итог US$ 214
Расчётный итог в месяц US$ 1 279

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 772
Залоговый депозит US$ 772
Комиссия агентства собственника US$ 769
Гарантия/кауцион US$ 1 834
Всего при подписании US$ 4 147

Меблировка: ≈ US$ 2 891 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.