9 этаж, 2 комнаты, лифт

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Nicolás · Tte. Gral. Juan Domingo Perón 940, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 9% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 356 плюс US$ 137 сборов здания: US$ 493 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 597, включая возвращаемый залог US$ 356.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 356: на 9% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 392, 138 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке; это опубликовано 25 дней назад.
За последние 30 дней появилось 27 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 104 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, San Nicolás US$ 375 · +US$ 19/мес Тихая улица

Квартира с одной спальней в San Nicolás US$ 291 · −US$ 65/мес Тихая улица Ваш кандидат: #48

Departamento 2 Amb En Alquiler Piso 9 Frente US$ 356

Смотреть все 86 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 86 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Светлая квартира из двух комнат на 9-м этаже, с видом на улицу (front-facing). Есть полноценная ванная, кухня с верхними и нижними шкафами и спальня с гардеробом. В гостиной: ламинат под дерево, в остальных зонах: керамогранит.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 2-комнатная квартира с лифтом, южной ориентацией и без парковки, в хорошем состоянии по описанию.

9-й этаж, front-facing, южная ориентация и очень светлая.
Полноценная ванная с ванной (ванна) и керамической отделкой стен.
Кухня с верхними и нижними шкафами; в гостиной: ламинат под дерево, в остальном: керамогранит.
В доме есть лифт; 0 парковочных мест и нельзя с животными.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

525 объявлений · медиана US$ 485 аренды · диапазон US$ 392-US$ 593

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 253 · диапазон US$ 983-US$ 1 645 · US$ 462 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Здание

Портье

Комфорт

Ванна

На улице

Патио

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Hygge Café 60 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Gourmet Empanadas 101 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
9 de Julio Метро D 3 мин пешком
Obelsco Sur Метробус 3 мин пешком
Dr. Joaquín Zabala Площадь 4 мин пешком
5 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Rp 17 аптек в 10 мин 5 мин пешком
On Fit Спортзал 5 мин пешком
Plaza de Mayo Парк 11 мин пешком

≈ US$ 356/месяц(AR$ 550 000)

+ US$ 137 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 392-US$ 593/месяц · 525 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 356
Сборы здания US$ 137
Расчётные коммунальные US$ 63
Промежуточный итог US$ 556
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 15
Гарантия/кауцион US$ 58
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 236
Расчётный итог в месяц US$ 792

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 356
Залоговый депозит US$ 356
Комиссия агентства собственника US$ 180
Гарантия/кауцион US$ 705
Всего при подписании US$ 1 597

Меблировка: ≈ US$ 2 059 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.