2 комнаты с частным патио на 1 этаже

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Ortúzar
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Villa Ortúzar · Donado 800, Villa Ortúzar, Capital Federal

Вердикт по объявлению

на 21% ниже медианы

Замечено 9 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 487 плюс US$ 123 сборов здания: US$ 610 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 616, включая возвращаемый залог US$ 487.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 487: на 21% ниже медианы сегмента в Villa Ortúzar (US$ 617, 37 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 23 дня на рынке; это опубликовано 18 дней назад.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Анализ бесплатен, и Скаут тоже. Мы зарабатываем, только когда собственник платит нам за подбор арендатора, по одной ставке за любую квартиру. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира из двух комнат на первом этаже в Вилья Уркиса́р, с ориентацией на север и частным патио. Общая площадь 62 м² (38 м² крытых и 20 м² открытого патио). Дом без лифта, с животными нельзя.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Квартира расположена на первом этаже на Авенида Донядо и имеет планировку вокруг частного патио, с отдельной кухней и полноценной ванной комнатой.

Прямой доступ с первого этажа и частное патио.
Отдельная кухня и полноценная ванная комната.
62 м² общая площадь (38 м² крытых и 20 м² открытого патио).
Животные не допускаются, лифта в доме нет.

Минусы

Некоторые условия аренды и суммы могут потребовать подтверждения в процессе сделки, особенно депозит в USD и страхование залога.

В доме нет лифта.
Животные не допускаются.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Villa Ortúzar · 1 спальня · Сен 2026

80 объявлений · медиана US$ 634 аренды · диапазон US$ 492-US$ 838

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 011 · диапазон US$ 763-US$ 1 296 · US$ 181 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Комфорт

Ванна

На улице

Патио

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Plazoleta Roberto Koch Площадь 1 мин пешком
Esencia Аптека 1 мин пешком
Restaurante Tato II 4 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Cultura Crossfit Спортзал 5 мин пешком
Vital 3 супермаркетов в 10 мин 6 мин пешком
Plaza Antonio Malaver Парк 7 мин пешком
Tronador - Villa Ortúzar Метро B 8 мин пешком
Havanna Кафе 10 мин пешком
Parque La Isla de la Paternal Большой парк 15 мин пешком

≈ US$ 487/месяц(AR$ 750 000)

+ US$ 123 Сборы здания/месяц

Villa Ortúzar · US$ 492-US$ 838/месяц · 80 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 487
Сборы здания US$ 123
Расчётные коммунальные US$ 72
Промежуточный итог US$ 682
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства US$ 20
Гарантия/кауцион US$ 48
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 151
Расчётный итог в месяц US$ 833

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 487
Залоговый депозит US$ 487
Комиссия агентства US$ 485
Гарантия/кауцион US$ 1 157
Всего при подписании US$ 2 616

Меблировка: ≈ US$ 2 171 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Мы не видели это объявление опубликованным в последние дни. Возможно, оно больше не доступно. Проверьте оригинальное объявление.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Для вас бесплатно: ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас, а правило одно для любой квартиры, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего. Скаут ничего вам не стоит: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, никогда вы. Кто на кого работает

Скаут, бесплатно для вас: проверяет объявление, организует просмотр и ведёт вас до подписания. Ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.