2 комнаты с балконом, меблировано

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Puerto Madero
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 2 кровати · 1 ванная · Puerto Madero · Olga Cossettini 1600, Puerto Madero, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше: разница 55 мин/день, на 60% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
US$ 795 плюс US$ 356 коммунальных: US$ 1 151 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 358: первый месяц плюс залог US$ 787, который вам вернут.
Просят US$ 795: на 60% ниже медианы сегмента в Puerto Madero (US$ 2 000, 325 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Для вашего профиля это #7 из 9 сопоставимых в Puerto Madero.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 55 дней на рынке; это опубликовано 19 дней назад.
За последние 30 дней появилось 4 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 66 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Эта разница в 55 мин/день: около 28 часов вашей жизни в месяц.

Что тянет вниз
Нет кондиционера	+3 мин/день

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2 комнаты с балконом US$ 800 · −55 мин/день · +US$ 5/мес Кондиционер

Exclusivo 2 Ambientes Amoblado - Edificio Los Robles - Vista a Jardines - Amenities Premium US$ 800 · +7 мин/день · +US$ 5/мес Кондиционер Ваш кандидат: #7 Alquiler 2 Amb C/balcon Amueblado- Puerto Madero US$ 795

Смотреть все 9 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 9 проверенными объявлениями в районе Puerto Madero, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты в Пуэрто-Мадеро, 2-й этаж с лифтом и ориентацией на север. Есть балкон вдоль фасада с выходом из гостиной и спальни, полуинтегрированная кухня (всё электрическое) и полноценная ванная. Квартира меблирована, а в здании предусмотрены премиальные удобства: крытый подогреваемый бассейн, открытый бассейн, спортзал, сауна, джакузи и laundry.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 2-комнатная квартира с балконом вдоль фасада и полуинтегрированной электрической кухней в доме с большим набором amenities.

Балкон вдоль фасада с выходом из гостиной и спальни.
Полуинтегрированная электрическая кухня с барной стойкой и нишами (alacena/ bajo mesada).
Amenities: крытый подогреваемый бассейн и открытый бассейн, спортзал, сухая и влажная сауна, джакузи, laundry.
Условия аренды: контракт на 2 года с квартальной индексацией по IPC; 1 месяц депозит и 1 месяц аванс; гарантия через Finaer или Garantor.

Минусы

В объявлении указано, что с животными нельзя и парковки нет.

Животные не допускаются.
Парковка: 0.
Кондиционер/отопление в тексте не указаны.

Полная ежемесячная стоимость

Puerto Madero · 1 спальня · Июл 2026

971 объявление · медиана US$ 1 800 аренды · диапазон US$ 1 300–US$ 2 500

Аренда на Airbnb · медиана US$ 3 050 · диапазон US$ 2 429–US$ 4 130 · US$ 1 797 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита
Духовка

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье

На улице

Балкон

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

OK Food Ресторан 1 мин пешком
Actron Farmacia Аптека 3 мин пешком
Parroquia Nuestra Señora de la Esperanza Автобус 4 мин пешком
Lobo café Кафе 4 мин пешком
Parque Virginia Bolten Парк 5 мин пешком
Parque Micaela Bastidas Большой парк 6 мин пешком
Megatlon Спортзал 7 мин пешком
Av. Independencia Метробус 12 мин пешком
Plaza de Mayo Метро 19 мин пешком

≈ US$ 787/месяц(AR$ 1 200 000)

+ US$ 352 Сборы здания/месяц

Puerto Madero · US$ 1 300–US$ 2 500/месяц · 971 объявление · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 787
Сборы здания US$ 352
Расчётные коммунальные US$ 68
Промежуточный итог US$ 1 207
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 33
Всего в месяц US$ 1 240

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 787
Залоговый депозит US$ 787
Комиссия агентства собственника US$ 784
Всего при подписании US$ 2 358

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.