Квартира с террасой и открытым видом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Monserrat
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Monserrat · Moreno Al 1700, Monserrat, Capital Federal

Вердикт по объявлению

на 8% ниже медианы

Замечено 7 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 386 плюс US$ 85 сборов здания: US$ 471 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 366, включая возвращаемый залог US$ 600.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 386: на 8% ниже медианы сегмента в Monserrat (US$ 418, 91 объявление сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 21 день на рынке; это опубликовано 11 дней назад.
Цена снижена с AR$660 000 до AR$600 000 8 дн. назад.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Переработанная старая квартира в Монсеррат, 11 этаж, фасадная сторона, северная ориентация и открытый вид. В гостиной есть кондиционер холод-тепло и обогреватель с балансированным дымоходом, паркет в гостиной и спальне, а также собственная терраса 6 м². Лифт поднимается только до 10 этажа, дальше нужно подняться по лестнице на 1 этаж.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка 2 комнаты, большие окна с витражным оформлением и кухня с бойлером, в историческом здании без пандуса для людей с ограниченной мобильностью.

Собственная терраса 6 м² и большие окна со стороны улицы
Гостиная с кондиционером холод-тепло и обогревателем с балансированным дымоходом
Спальня с большими встроенными шкафами и паркетом
Лифт до 10 этажа, затем 1 лестничный пролет до 11

Минусы

Есть несколько моментов, которые стоит уточнить перед решением, особенно по доступу и условиям аренды.

Лифт не доходит до 11 этажа
Домашние животные не допускаются

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Monserrat · 1 спальня · Сен 2026

319 объявлений · медиана US$ 514 аренды · диапазон US$ 418-US$ 650

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 224 · диапазон US$ 916-US$ 1 653 · US$ 523 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Портье
Видеодомофон

На улице

Терраса
Патио

Местоположение

8 мест в пешей доступности

10 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Farmacia Solís 20 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Punto Cuore 16 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Delicias Peruanas 32 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Patio de las Palmeras Площадь 3 мин пешком
The gym 3 спортзалов в 10 мин 4 мин пешком
Congreso - Raúl Alfonsín Метро A 8 мин пешком
Yrigoyen Метробус 13 мин пешком

≈ US$ 386/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 85 Сборы здания/месяц

Monserrat · US$ 418-US$ 650/месяц · 319 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 386
Сборы здания US$ 85
Расчётные коммунальные US$ 90
Промежуточный итог US$ 561
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 19
Гарантия/кауцион US$ 38
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 140
Расчётный итог в месяц US$ 701

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 386
Залоговый депозит US$ 600
Комиссия агентства собственника US$ 463
Гарантия/кауцион US$ 917
Всего при подписании US$ 2 366

Меблировка: ≈ US$ 1 993 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Мы не видели это объявление опубликованным в последние дни. Возможно, оно больше не доступно. Проверьте оригинальное объявление.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.