Студия 36 м² с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Núñez

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 12% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 425 плюс US$ 95 сборов здания: US$ 520 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 700, включая возвращаемый залог US$ 425 и наш гонорар.
Просят US$ 425: на 12% ниже медианы сегмента в Núñez (US$ 485, 146 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 31 день на рынке; это опубликовано 39 дней назад.
За последние 30 дней появилось 44 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 54 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия 12 этаж, балкон US$ 490 · +US$ 66/мес Кондиционер

Студия с балконом, новостройка US$ 480 · +US$ 54/мес Кондиционер Ваш кандидат: #55

Студия · Núñez US$ 425

Смотреть все 107 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 107 проверенными объявлениями в районе Núñez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия 36 м² в Нуньесе, 3-й этаж, с балконом во внутренний двор и общей террасой на последнем этаже с зоной для гриля. Кухня интегрирована, есть газовая плита, а ванная комната оборудована ванной. Договор на 12 или 18 месяцев (временная аренда без мебели) с квартальной индексацией по ИПЦ (IPC).

Ключевые детали

Планировка студии выполнена в форме буквы «L»: есть выход на балкон и базовое оснащение кухни и ванной, в здании 2007 года с автоматическим лифтом.

Общая площадь 36 м²: 32 м²: покрытая, 4 м²: балкон.
Комната в форме «L» с большим окном и дополнительным окном; вид на заднюю часть здания и хорошая естественная освещенность.
Интегрированная кухня с гранитной столешницей, мойкой из нержавеющей стали и газовой плитой; предусмотрено место под холодильник.
Полноценная ванная с ванной и встроенный шкаф-купе.
Здание: 8 этажей, по 3 квартиры на этаж, автоматический лифт; общая терраса с грилем.

Минусы

Некоторые условия договора и правила здания могут повлиять на переезд и итоговые расходы.

Домашние животные не допускаются по условиям договора.
Аренда оформляется как временная и без мебели (12 или 18 месяцев).
В здании нет доступности для людей с ограниченной мобильностью.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Núñez · Студия · Июл 2026

345 объявлений · медиана US$ 490 аренды · диапазон US$ 444-US$ 600

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 405 · диапазон US$ 1 121-US$ 1 693 · US$ 622 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Ванна

Кухня

Плита
Холодильник

Здание

Портье

На улице

Гриль (парилья)

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Nueva Paz 14 аптек в 10 мин 1 мин пешком
Esteban 12 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Rita 24 кафе в 10 мин 2 мин пешком
La Unión 17 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Manuela Pedraza Метробус 3 мин пешком
Target Gym 11 спортзалов в 10 мин 3 мин пешком
Plazoleta General Francisco Ramírez Площадь 4 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро D 10 мин пешком

≈ US$ 425/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 95 Сборы здания/месяц

Núñez · US$ 444-US$ 600/месяц · 345 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 425
Сборы здания US$ 95
Расчётные коммунальные US$ 64
Промежуточный итог US$ 584
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Расчётная комиссия агентства US$ 35
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 198
Расчётный итог в месяц US$ 781

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 425
Залоговый депозит US$ 425
Расчётная комиссия агентства US$ 425
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 425
Всего при подписании US$ 1 700

Меблировка: ≈ US$ 1 647 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.