Квартира 2 спальни с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Caballito · Hualfin al 800

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 14% выше медианы

Замечено сегодня на Argenprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 822 плюс US$ 125 коммунальных: US$ 947 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 447: первый месяц плюс залог US$ 817, который вам вернут.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 822: на 14% выше медианы сегмента в Caballito (US$ 719, 238 объявлений).
Медиана для похожих объявлений: 25 дней на рынке; это опубликовано 84 дней назад.
За последние 30 дней появилось 11 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 89 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$1 300 000 до AR$1 250 000 в последние дни.

Что тянет вниз
Мало света

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Полуэтажная квартира-студия с балконом в Caballito US$ 641 · −US$ 181/мес Тихая улица

Закрытый балкон и прачечная US$ 647 · −US$ 175/мес Тихая улица Ваш кандидат: #26 Departamento en Alquiler en Caballito Sur, Caballito US$ 822

Смотреть все 134 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 134 проверенными объявлениями в районе Caballito, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира в Кабальито Сур (Кабальито), 6-й этаж, южная ориентация и вид во двор/на заднюю часть здания. Общая площадь 75 м² (71 м² — жилая/крытая) плюс балкон 4 м², есть индивидуальный кондиционер и лифт. Планировка включает 2 спальни, 2 ванные комнаты (полная и служебная) и оборудованную кухню с отдельной прачечной.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка рассчитана на 3 помещения и отдельный «интимный» холл, который можно использовать как рабочую/учебную зону, с балконом и кладовой.

75 м² всего: 71 м² крытое и балкон 4 м².
2 спальни с встроенными шкафами и 2 санузла (полный + служебный).
Индивидуальный кондиционер и лифт в здании на 8 этажей.
Оборудованная кухня с отдельной прачечной, кладовая (баульера) и бронированная дверь.
Домашние животные не допускаются.

Минусы

Условия аренды и требования к въезду указаны в объявлении — их стоит проверить заранее.

Квартира указана как пустая (без мебели).
Здание не приспособлено для людей с физической инвалидностью (Ley 5115).

Полная ежемесячная стоимость

Caballito · 2 спальни · Июл 2026

490 объявлений · медиана US$ 750 аренды · диапазон US$ 596-US$ 950

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 714 · диапазон US$ 1 302-US$ 2 269 · US$ 527 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье

На улице

Балкон

Местоположение

8 мест с названием в пешей доступности

Rosatto Ресторан 1 мин пешком
Adorado Кафе 2 мин пешком
Centenera y Valle Автобус 3 мин пешком
Primera Junta Метро 6 мин пешком
Plaza Primera Junta Площадь 6 мин пешком
Farmacia Dr. Ahorro Аптека 6 мин пешком
Fiter Спортзал 8 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай 9 мин пешком

≈ US$ 817/месяц(AR$ 1 250 000)

+ US$ 124 Сборы здания/месяц

Caballito · US$ 596-US$ 950/месяц · 490 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 817
Сборы здания US$ 124
Расчётные коммунальные US$ 99
Промежуточный итог US$ 1 040
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 34
Меблировка, распределена на весь срок US$ 106
Промежуточный итог US$ 140
Всего в месяц US$ 1 180

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 817
Залоговый депозит US$ 817
Комиссия агентства собственника US$ 813
Всего при подписании US$ 2 447

Меблировка: ≈ US$ 2 957 плюс ~33 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Южная сторона: мало прямого солнца.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.