2 комнаты, 35 м², под проф. офис

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Balvanera · Viamonte 2700

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 11% ниже медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 359 плюс US$ 69 сборов здания: US$ 428 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 718, включая возвращаемый залог US$ 359. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 359: на 11% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 405, 215 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано 9 дней назад.
За последние 30 дней появилось 19 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 122 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, Balvanera US$ 392 · +US$ 33/мес Тихая улица

Студия с балконом и бассейном US$ 378 · +US$ 19/мес Тихая улица Ваш кандидат: #30

Departamento de 2 Ambientes US$ 359

Смотреть все 138 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 138 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира с 2 комнатами площадью 35 м², подходит для профессионального использования. В ней есть гостиная-столовая, спальня с шкафом, кухня-столовая и полноценная ванная. В объявлении указаны хорошая освещенность и расположение примерно в одном квартале от Авенида Пуэйрредон и станции Кордоба (линия H метро).

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 35 м² двухкомнатная квартира с гостиной-столовой, спальней со шкафом, кухней-столовой и полноценной ванной, с отметкой о пригодности под проф. использование.

Площадь: 35 м² (35 м² covered).
Планировка: гостиная-столовая + спальня со шкафом + кухня-столовая + полноценная ванная.
Локация: около 1 квартала от Пуэйрредон и станции Кордоба (линия H).
Упомянут сервис: laundry; «departamentos por piso»; apto profesional.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · 1 спальня · Июл 2026

642 объявления · медиана US$ 450 аренды · диапазон US$ 392-US$ 523

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 091 · диапазон US$ 818-US$ 1 455 · US$ 436 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Местоположение

8 мест в пешей доступности

New Yimbo 22 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Porteña 18 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Remember 25 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
25 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Córdoba Метро H 4 мин пешком
Av. Corrientes Метробус 6 мин пешком
Fitness King 1 3 спортзалов в 10 мин 7 мин пешком
Plaza Monseñor Miguel de Andrea Площадь 8 мин пешком

≈ US$ 359/месяц(AR$ 550 000)

+ US$ 69 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 392-US$ 523/месяц · 642 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 359
Сборы здания US$ 69
Расчётные коммунальные US$ 64
Промежуточный итог US$ 492
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Расчётный итог в месяц US$ 655

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 359
Залоговый депозит US$ 359
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Всего при подписании US$ 718

Меблировка: ≈ US$ 2 027 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.