2-комнатная квартира в Реколете

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Balvanera · Jean Jaures 1100, Recoleta, Capital Federal

Вердикт по объявлению

на 15% ниже медианы

Замечено 7 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 356 плюс US$ 101 сборов здания: US$ 457 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 913, включая возвращаемый залог US$ 356.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 356: на 15% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 418, 197 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 21 день на рынке; это опубликовано 9 дней назад.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

2-комнатная квартира в Реколете, на 4-м этаже, во внутренний двор с открытым видом. Площадь 37 м²: светлая гостиная-столовая и спальня с окном. Отдельная кухня с естественной вентиляцией, газовой плитой и бойлером, а также полноценная ванная с ванной.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Квартира 37 м² в Реколете, с ориентацией на север и открытым видом на внутренний сад здания.

37 м² на 4-м этаже, с видом на внутренний сад
Гостиная-столовая с большим окном и очень хорошим естественным светом
Отдельная кухня с естественной вентиляцией, газовой плитой и бойлером
Полноценная ванная с ванной
Недавно отполированный паркет и вместительный шкаф в коридоре

Минусы

Некоторые детали по зданию могут потребовать подтверждения при просмотре, особенно если описание и amenities расходятся.

В amenities указано 'Elevator: No', а в описании сказано, что в здании 2 лифта.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · 1 спальня · Сен 2026

560 объявлений · медиана US$ 444 аренды · диапазон US$ 386-US$ 547

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 103 · диапазон US$ 817-US$ 1 492 · US$ 452 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Портье

Комфорт

Потолочный вентилятор
Ванна

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Starbucks 29 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Av. Corrientes Метробус 2 мин пешком
Plaza Monseñor Miguel de Andrea Площадь 2 мин пешком
Coto 20 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Nueva Córdoba 18 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Aroma China 29 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Córdoba Метро H 5 мин пешком
6 спортзалов в 10 мин 6 мин пешком

≈ US$ 356/месяц(AR$ 550 000)

+ US$ 101 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 386-US$ 547/месяц · 560 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 356
Сборы здания US$ 101
Расчётные коммунальные US$ 65
Промежуточный итог US$ 522
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 15
Гарантия/кауцион US$ 35
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 133
Расчётный итог в месяц US$ 655

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 356
Залоговый депозит US$ 356
Комиссия агентства собственника US$ 355
Гарантия/кауцион US$ 846
Всего при подписании US$ 1 913

Меблировка: ≈ US$ 1 961 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Мы не видели это объявление опубликованным в последние дни. Возможно, оно больше не доступно. Проверьте оригинальное объявление.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.