Студия с балконом и A/C

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Parque Chas
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Parque Chas · Av. De Los Incas Al 5100 5to Piso, Villa Urquiza, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 8% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.
US$ 361 плюс US$ 108 коммунальных: US$ 469 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 082: первый месяц плюс залог US$ 361, который вам вернут.
Просят US$ 361: на 8% ниже медианы сегмента в Parque Chas (US$ 393, 39 объявлений).
Для вашего профиля это #26 из 33 сопоставимых в Parque Chas.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 23 дней на рынке; это опубликовано 49 дней назад.
За последние 30 дней появилось 11 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 15 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Departamento en Alquiler en Parque Chas, Capital Federal US$ 328 · −US$ 33/мес Тихая улица

1 Ambiente Impecable Estado Super Luminoso Balcon Aterrazado, Excelente Ubicacion, Todo Eléctrico US$ 348 · −US$ 13/мес Кондиционер Ваш кандидат: #26 Departamento Monoambiente En Alquiler Parque Chas Villa Urquiza US$ 361

Смотреть все 33 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 33 проверенными объявлениями в районе Parque Chas, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Сдаётся студия с возможностью деления, с балконом на Av. Los Incas, восточная ориентация. Есть кондиционер холод/тепло и кухонная зона (kitchinette) с конфорками на 2 горелки. Ванная комната полностью оборудована: биде и душ; до станции Los Incas (Subte B) около 6 кварталов.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка — студия с интегрированной кухней и выходом на балкон, а ключевые условия аренды указаны в объявлении.

Балкон на Av. Los Incas и восточная ориентация.
Кондиционер холод/тепло и центральная горячая вода.
Кухня kitchenette с 2 конфорками и верхними/нижними шкафчиками.
Полная ванная с биде и душем.
Около 6 кварталов до станции Los Incas (Subte B).

Минусы

Некоторые условия поданы как юридические формулировки и могут требовать уточнения по фактической сделке.

Лифта нет (по amenities).
Парковки нет (0).
Комиссия указана как юридический максимум (4,15% от договора), без подтверждения точной суммы.

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита

На улице

Балкон

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

6 мест с названием в пешей доступности

Los Incas y Andonaegui Автобус 1 мин пешком
Plazoleta Andrés Chazarreta Площадь 3 мин пешком
Parque Chas Аптека 3 мин пешком
Victorica Ресторан 3 мин пешком
D'Amore Кафе 5 мин пешком
Los Incas - Parque Chas Метро 11 мин пешком

≈ US$ 361/месяц(AR$ 550 000)

+ US$ 108 Сборы здания/месяц

Parque Chas · US$ 361-US$ 451/месяц · 63 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 361
Сборы здания US$ 108
Расчётные коммунальные US$ 86
Промежуточный итог US$ 555
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 15
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 98
Всего в месяц US$ 653

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 361
Залоговый депозит US$ 361
Комиссия агентства собственника US$ 360
Всего при подписании US$ 1 082

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 981. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.