2 комнаты с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Devoto
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Villa Devoto

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 46% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 719 плюс US$ 203 сборов здания: US$ 922 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 157, включая возвращаемый залог US$ 719 и наш гонорар. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 719: на 46% выше медианы сегмента в Villa Devoto (US$ 492, 121 объявление сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке; это опубликовано 3 дня назад.
За последние 30 дней появилось 16 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 74 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, Villa Devoto US$ 621 · −US$ 96/мес Тихая улица

Жилье: 1 спальня, Villa Devoto US$ 621 · −US$ 98/мес Тихая улица Ваш кандидат: #25

1 спальня · Villa Devoto US$ 719

Смотреть все 35 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 35 проверенными объявлениями в районе Villa Devoto, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Новая арендуемая квартира на 2 комнаты в комплексе MILAIRES в Вилья-Девото, на 3-м этаже. Есть гостиная-столовая с интегрированной кухней, бар для завтраков, спальня со встроенным шкафом с зеркальной дверцей и балкон во внутренний сад с грилем. В здании предусмотрены удобства и круглосуточная охрана.

Ключевые детали

Квартира расположена в комплексе с большим набором общих зон и сервисов, а кухня объединена с гостиной и выходит на балкон.

Кондиционер холод/тепло в обоих помещениях и установленные роллеты.
Электрическая плита с духовкой и место под стиральную машину.
Балкон во внутренний сад с грилем.
Удобства: подогреваемый бассейн, спортзал, сауна, массажный кабинет и SUM для коворкинга.

Минусы

Некоторые условия аренды и обновления стоимости зависят от того, что указано в объявлении.

Договор на 2 года с квартальной индексацией по IPC.
Нужна гарантия через страховую компанию и 1 месяц аванс + 1 месяц депозит.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Villa Devoto · 1 спальня · Июл 2026

220 объявлений · медиана US$ 490 аренды · диапазон US$ 458-US$ 588

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 382 · диапазон US$ 955-US$ 2 832 · US$ 284 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Парковка
Общая гостиная (SUM)

Питомцы

Животные разрешены

На улице

Гриль (парилья)
Патио

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Paseo de las Artes Latinomericanas Парк 3 мин пешком
Avenida Salvador María del Carril Площадь 3 мин пешком
Precal 5 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Molina 4 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Deniro 5 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
Gesavi Аптека 10 мин пешком
Fundacion Hastinapura Filial Villa Devoto Спортзал 11 мин пешком

≈ US$ 719/месяц(AR$ 1 100 000)

+ US$ 203 Сборы здания/месяц

Villa Devoto · US$ 458-US$ 588/месяц · 220 объявлений · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 719
Сборы здания US$ 203
Расчётные коммунальные US$ 94
Промежуточный итог US$ 1 016
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Расчётный итог в месяц US$ 1 098

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 719
Залоговый депозит US$ 719
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 719
Всего при подписании US$ 2 157

Меблировка: ≈ US$ 1 783 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.