Квартира с террасным балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Villa Urquiza
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 ванных · Villa Urquiza · Alquiler Dpto 3 Ambientes En Av. Olazabal 4600, Villa Urquiza, Capital Federal

Вердикт по объявлению

на 7% выше медианы

Замечено 8 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 965 плюс US$ 270 сборов здания: US$ 1 235 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 5 840, включая возвращаемый залог US$ 2 000.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 965: на 7% выше медианы сегмента в Villa Urquiza (US$ 897, 163 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке.
Публикаций этого объявления: 2, все с одного аккаунта; первая 65 дн. назад.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Анализ бесплатен, и Скаут тоже. Мы зарабатываем, только когда собственник платит нам за подбор арендатора, по одной ставке за любую квартиру. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 3 комнаты в Вилья Уркиса, 4-й этаж с лифтом. Гостиная-столовая выходит на террасный балкон, а кухня дополнена зоной для ежедневных приемов пищи. Кондиционеры во всех помещениях и отопление радиаторами.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Квартира сдается после свежей покраски, с гардеробами, прачечной с котлом и двумя бронированными дверями.

Террасный балкон доступен из гостиной-столовой и из главной спальни
Отопление радиаторами и кондиционирование во всех помещениях
Прачечная с котлом
Два санузла, один из них в suite
Расположение рядом с Av. Alvarez Thomas и примерно в 3 кварталах от Av. Triiunvirato (Subte и поезд Mitre)

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Villa Urquiza · 2 спальни · Сен 2026

304 объявления · медиана US$ 897 аренды · диапазон US$ 705-US$ 1 090

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 927 · диапазон US$ 1 535-US$ 2 498 · US$ 150 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Ванна

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

Местоположение

7 мест в пешей доступности

La Strega 40 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Urquiza Fitness 12 спортзалов в 10 мин 1 мин пешком
Supermercado José 18 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Farmacia Lerida 13 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Plaza Marcos Sastre Площадь 6 мин пешком
Vitto 12 кафе в 10 мин 6 мин пешком
Echeverría Метро B 8 мин пешком

≈ US$ 965/месяц(AR$ 1 500 000)

+ US$ 270 Сборы здания/месяц

Villa Urquiza · US$ 705-US$ 1 090/месяц · 304 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 965
Сборы здания US$ 270
Расчётные коммунальные US$ 100
Промежуточный итог US$ 1 335
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства US$ 79
Гарантия/кауцион US$ 157
Меблировка, распределена на весь срок US$ 211
Промежуточный итог US$ 447
Расчётный итог в месяц US$ 1 782

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 965
Залоговый депозит US$ 2 000
Комиссия агентства US$ 965
Гарантия/кауцион US$ 1 910
Всего при подписании US$ 5 840

Меблировка: ≈ US$ 1 902 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Мы не видели это объявление опубликованным в последние дни. Возможно, оно больше не доступно. Проверьте оригинальное объявление.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Для вас бесплатно: ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас, а правило одно для любой квартиры, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего. Скаут ничего вам не стоит: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, никогда вы. Кто на кого работает

Скаут, бесплатно для вас: проверяет объявление, организует просмотр и ведёт вас до подписания. Ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.