Дуплекс на верхнем этаже с патио

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Avellaneda
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 2 ванных · Avellaneda · Comod. Rivadavia 2700 - 3000, Sarandí, Sarandí, Avellaneda, Bs.As. G.B.A. Sur

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше: разница 105 мин/день, на 27% выше медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
В объявлении не сказано, сколько коммунальные. Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 918: первый месяц плюс залог US$ 459, который вам вернут.
Просят US$ 459: на 27% выше медианы сегмента в Avellaneda (US$ 361, 327 объявлений).
Для вашего профиля это #153 из 164 сопоставимых в Avellaneda.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 42 дней на рынке; это опубликовано 25 дней назад.
За последние 30 дней появилось 78 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 83 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Эта разница в 105 мин/день: около 53 часов вашей жизни в месяц.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Departamento 2 Ambientes. | Palaá 748 US$ 430 · −105 мин/день · −US$ 29/мес Тихая улица

2 комнаты с балконом и amenities US$ 397 · −102 мин/день · −US$ 62/мес Кондиционер Ваш кандидат: #153 Muy Lindo Depto Dos Amb En Planta Alta En Alquiler Sarandí US$ 459

Смотреть все 164 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 164 проверенными объявлениями в районе Avellaneda, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Двухкомнатная квартира-дуплекс на верхнем этаже с входом по лестнице: кухня-столовая и туалет на нижнем уровне. Спальня и полноценная ванная — на верхнем, плюс просторное патио с зоной для стирки; в варианте B есть гриль. Без мебели и без парковки.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указаны два варианта двухкомнатной квартиры на верхнем этаже (B и C) с патио и зоной для стирки, в аренду на 24 месяца с квартальными корректировками по ICL.

Договор на 24 месяца с квартальными увеличениями по ICL.
Вариант B: просторное патио с грилем и местом для стирки; кухня-столовая, туалет, спальня и полноценная ванная наверху.
Вариант C: просторное патио с местом для стирки; кухня-столовая, туалет, спальня и полноценная ванная наверху.
При въезде: 1 месяц авансом, 1 месяц депозит, 1 месяц комиссионные агентству, плюс ARS 150.000 за справки о праве собственности и обременениях.

Минусы

Так как в объявлении два варианта (B и C) с разницей по патио, важно уточнить, какой именно соответствует цене.

Указанная аренда ($700.000 или $650.000) относится к варианту B или C.
В тексте и в amenities нет упоминаний о кондиционере или стиральной/сушильной технике.

Полная ежемесячная стоимость

Avellaneda · 1 спальня · Июл 2026

569 объявлений · медиана US$ 364 аренды · диапазон US$ 318–US$ 430

Аренда на Airbnb · медиана US$ 951 · диапазон US$ 463–US$ 1 987 · US$ 206 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Местоположение

7 мест с названием в пешей доступности

Plaza Pascual Romano Площадь 3 мин пешком
Mitre y Suipichise Автобус 9 мин пешком
Perregrini Аптека 10 мин пешком
Pizzeria Los Tres Ases Ресторан 11 мин пешком
Sancho Кафе 12 мин пешком
Coto Супермаркет 14 мин пешком
Polideportivo Delfo Cabrera Спортзал 14 мин пешком

≈ US$ 459/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 132 Расчётные сборы здания/месяц

Avellaneda · US$ 318–US$ 430/месяц · 569 объявлений · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 459
Расчётные сборы здания US$ 132
Расчётные коммунальные US$ 71
Промежуточный итог US$ 662
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Всего в месяц US$ 745

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 459
Залоговый депозит US$ 459
Всего при подписании US$ 918

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 983. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.