6 этаж, 2 комнаты с кондиционером

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa del Parque
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Villa del Parque · Comuna 11, Av. Nazca 3261, Villa Devoto, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 10% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 408 плюс US$ 168 сборов здания: US$ 576 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 599, включая возвращаемый залог US$ 816.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 408: на 10% ниже медианы сегмента в Villa del Parque (US$ 453, 111 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 20 дней на рынке; это опубликовано 21 день назад.
За последние 30 дней появилось 34 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 58 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$650 000 до AR$630 000 4 дн. назад.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

1 спальня с балконом, Villa del Parque US$ 479 · +US$ 71/мес Тихая улица

2 комнаты с балконом, Вилья дель Парк US$ 388 · −US$ 20/мес Отопление Ваш кандидат: #50

Av Nazca 3355 - Departamento Dos Ambientes. Dos Aires Acondicionados Frío Calor US$ 408

Смотреть все 74 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 74 проверенными объявлениями в районе Villa del Parque, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Двухкомнатная квартира на 6 этаже с двумя кондиционерами холод/тепло. Кухня с интеграцией и барной стойкой для завтрака, ванная комната с ванной. Есть терраса с прачечной (стиральная и сушильная машины) и большая кладовая в первом цокольном уровне.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка «две комнаты» с хорошим естественным светом благодаря большим окнам и центральной подачей горячей воды, в доме на 9 этажей с лифтом.

Около 48 м² (примерно общая и покрытая площадь), полы ламинат/плавающий «под дерево», алюминиевые анодированные рамы.
Два кондиционера холод/тепло: в каждом помещении.
Газовая плита и интегрированная кухня с барной стойкой, связанная с гостиной-столовой.
Полная ванная с ванной и центральная горячая вода; расходы включают AySA (вода) и газ для горячей воды.
Терраса с прачечной (washer/dryer) и очень большая кладовая в первом субуровне.

Минусы

В тексте указаны некоторые условия аренды и требования собственника.

Домашние животные не допускаются.
Договор на 2 года с поэтапной индексацией раз в 4 месяца.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Villa del Parque · 1 спальня · Июл 2026

218 объявлений · медиана US$ 458 аренды · диапазон US$ 408-US$ 550

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 077 · диапазон US$ 871-US$ 1 347 · US$ 361 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Ванна

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина
Сушильная машина

Здание

Портье

На улице

Патио

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Acuario 7 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Comunicaciones Метробус 4 мин пешком
Arte Express 8 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Pizzería El Jagüel 15 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
Spinning Centro Oficial Спортзал 9 мин пешком
Vía Láctea Супермаркет 11 мин пешком

≈ US$ 408/месяц(AR$ 630 000)

+ US$ 168 Сборы здания/месяц

Villa del Parque · US$ 408-US$ 550/месяц · 218 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 408
Сборы здания US$ 168
Промежуточный итог US$ 576
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 17
Гарантия/кауцион US$ 40
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 140
Расчётный итог в месяц US$ 716

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 408
Залоговый депозит US$ 816
Комиссия агентства собственника US$ 406
Гарантия/кауцион US$ 969
Всего при подписании US$ 2 599

Меблировка: ≈ US$ 1 667 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.