Квартира 2 комнаты боковая

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Balvanera Once · Avenida Pueyrredon al 800

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 5% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 440 плюс US$ 91 сборов здания: US$ 531 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 880, включая возвращаемый залог US$ 440. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 440: на 5% выше медианы сегмента в Balvanera (US$ 421, 216 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 19 дней на рынке; это опубликовано 6 дней назад.
За последние 30 дней появилось 43 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 159 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

1 спальня с бассейном и выходом на крышу, Balvanera US$ 388 · −US$ 48/мес Тихая улица

Студия с балконом и бассейном US$ 375 · −US$ 62/мес Тихая улица Ваш кандидат: #75

Alquiler - 2 Ambientes - Departamento - Av Pueyrredón 800 US$ 440

Смотреть все 175 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 175 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты в аренду на 3-м этаже, с боковой планировкой и очень светлая. Есть новая кухня, полноценная ванная и два кондиционера (холод/тепло). В здании два лифта и дежурный/охрана.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 2-комнатная планировка с кухней, объединённой с зоной гостиной/столовой, и спальней с гардеробом от пола до потолка.

Площадь: 29 м² (3-й этаж, боковая).
Новая кухня, центральная горячая вода; предусмотрено место под стиральную машину.
Два кондиционера холод/тепло.
Полноценная ванная и шкаф в спальне от пола до потолка.
Экспенсы указаны: 140.000 ARS (июль 2026).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera Once · 1 спальня · Июл 2026

620 объявлений · медиана US$ 450 аренды · диапазон US$ 388-US$ 523

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 088 · диапазон US$ 823-US$ 1 462 · US$ 363 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

Местоположение

7 мест в пешей доступности

La Americana 24 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Once - 30 de Diciembre Метро H 2 мин пешком
Anita 5 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Plaza Miserere Парк 3 мин пешком
Farmacia Miserere 14 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Coto 8 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
Kinexis Спортзал 13 мин пешком
Av. Corrientes Метробус 19 мин пешком

≈ US$ 440/месяц(AR$ 680 000)

+ US$ 91 Сборы здания/месяц

Balvanera Once · US$ 388-US$ 523/месяц · 620 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 440
Сборы здания US$ 91
Расчётные коммунальные US$ 112
Промежуточный итог US$ 643
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Расчётный итог в месяц US$ 725

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 440
Залоговый депозит US$ 440
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Всего при подписании US$ 880

Меблировка: ≈ US$ 1 457 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.