Угловой дом Алвеар и Кайао, вид на реку

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Recoleta
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 ванных · Recoleta · Avda. Alvear Al 1800, Recoleta, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 153% выше медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 2 150 плюс US$ 447 сборов здания: US$ 2 597 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 5 386, включая возвращаемый залог US$ 2 150.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 2 150: на 153% выше медианы сегмента в Recoleta (US$ 850, 266 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 24 дня на рынке; это опубликовано 9 дней назад.
За последние 30 дней появилось 14 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 161 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

4 этаж с балконом в Реколете US$ 1 650 · −US$ 500/мес

Жилье: 2 спальни, Recoleta US$ 1 639 · −US$ 516/мес Письменный стол Ваш кандидат: #22 Departamento En Av Alvear US$ 2 150

Смотреть все 25 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 25 проверенными объявлениями в районе Recoleta, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира в Реколете на углу Av. Alvear и Av. Callao, с восточной ориентацией и видом на реку с высокого этажа. Есть большая зона приёма, соединённая с просторной гостиной, 2 спальни с собственными ванными и дополнительная комната с отдельной ванной. Просторная кухня с прачечной; в здании есть лифт.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка сочетает большие общие зоны и спальни с ванными, а также дополнительную комнату с собственным санузлом.

Вид на реку с высокого этажа и восточная ориентация
2 спальни (каждая с ванной) плюс дополнительная комната с ванной
Просторная кухня с зоной прачечной
Здание категории с лифтом; без парковки и без домашних животных

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Удобства

Комфорт

Кондиционер

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

Местоположение

10 мест в пешей доступности

Callao y Alvear Автобус 1 мин пешком
Disco Супермаркет 3 мин пешком
Farmacia Callao Аптека 3 мин пешком
Confitera Monet Кафе 3 мин пешком
Fervor Ресторан 3 мин пешком
Plazoleta San Martín de Tours Парк 5 мин пешком
Plaza Ramón J. Cárcano Площадь 5 мин пешком
Facultad de Derecho - Julieta Lanteri Метро 11 мин пешком
Rockcycle Спортзал 11 мин пешком
Plaza Rubén Darío Большой парк 12 мин пешком

US$ 2 150/месяц

Цена в USD

+ US$ 447 Сборы здания/месяц

Recoleta · US$ 800-US$ 1 600/месяц · 932 объявления · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 2 150
Сборы здания US$ 447
Расчётные коммунальные US$ 112
Промежуточный итог US$ 2 709
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 89
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 299
Всего в месяц US$ 3 009

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 2 150
Залоговый депозит US$ 2 150
Комиссия агентства собственника US$ 1 086
Всего при подписании US$ 5 386

Меблировка: ≈ US$ 1 007 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.