Перейти к содержимому
Unitrank
es en ru pt

Аренда в Balvanera

Буэнос-Айрес. Проанализировано 2,223 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-07-30.

Медиана всё включено/мес
$819
Активных объявлений
2,223
Уровень района
B-

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Balvanera для разных стилей жизни, сравнение среди 2,223 объявлений

Бюджетный, 1 год Профессионал, 1 год
$399 /мес всё вкл. 1 комн.
доступен долгосрочный контракт
Высокий рейтинг для 2 разных профилей
Для пары, 6 месяцев
$1,601 /мес всё вкл. 2 комн.
рабочее пространство, стиральная машина, лифт
Семья из 5, 1 год
$1,551 /мес всё вкл. 2 комн.
доступен долгосрочный контракт, рядом со школами, стиральная машина, лифт
Руководитель, 6 месяцев
$1,386 /мес всё вкл. 2 комн.
бассейн, лифт
Показать все профили (1 ещё)
Номад, 2 месяца
$1,379 /мес всё вкл. 1 комн.
рабочее пространство
Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →
Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Balvanera

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (78)
$1,030
Временная мебл. (51)
$725
Долгосрочная мебл. (21)
$603
Долгосрочная без мебели (172)
$523

1-комн.

Airbnb (486)
$1,001
Временная мебл. (51)
$853
Долгосрочная мебл. (27)
$655
Долгосрочная без мебели (172)
$595

2-комн.

Airbnb (78)
$1,494
Временная мебл. (25)
$1,167
Долгосрочная мебл. (13)
$825
Долгосрочная без мебели (87)
$804
$148/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (15%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Balvanera

Аренда
Exp.
Базовая аренда $438/mo
Экспенсы (плата за здание) $90/mo
Расчётные коммунальные $73/mo
Гарантия/кауцион $33/mo
Комиссия агентства $15/mo
Итого всё включено $650/mo
На основе 712 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Balvanera, Airbnb vs меблированная прямая

1мес 2мес 3мес 4мес 5мес 6мес Безубыточность Airbnb Прямая
Безубыточность через 1.7 мес. Расходы на въезд $255. Затем экономия $148/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 2,223 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Balvanera

Пешком до метро 4.0 мин
Пешком до парка 32.5 мин
Пешком до супермаркета 2.4 мин
Пешком до спортзала 6.0 мин
Квартиры ≤10 мин от метро 97%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 2,223 объявлений в Balvanera с каждой функцией

WiFi
65%
Кондиционер
65%
Лифт
49%
Балкон
53%
Стиральная машина
31%
Портье
11%
Парковка
21%
Терраса
12%
Спортзал
13%
Бассейн
11%
Посудомоечная машина
3%
Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка
+$77/мес
Бассейн
+$68/мес
Кондиционер
+$59/мес
Посудомоечная машина
+$22/мес
Стиральная машина
+$8/мес
Гриль/барбекю
+$7/мес
Рабочее пространство
-$4/мес
Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb
+$454/мес
Меблированная
+$127/мес
Временная аренда
+$119/мес
Значок Superhost
+$55/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

2,223 квартир в Balvanera по количеству комнат

538
Студия
1,225
1 комн.
333
2 комн.
95
3 комн.
32
4+ комн.

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Balvanera.

Найдите оптимальную квартиру в Balvanera

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Balvanera

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Balvanera?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Balvanera составляет $819/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 2,223 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Balvanera?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Balvanera составляет $1,001/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $853/мес (разница $148/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Balvanera?
Помимо базовой аренды ($438/мес): экспенсы ($90/мес), оценочные коммунальные ($73/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $650/мес.
Какие удобства обычны в квартирах Balvanera?
Кондиционер: 65%, стиральная машина: 31%, лифт: 49%, балкон: 53%, бассейн: 11%, спортзал: 13%.

Другие районы

San Cristóbal Acassuso Agronomía Almagro Beccar Belgrano Boedo Boulogne Buenos Aires CABA GBA
Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Balvanera

Michelin Facultad de Ciencias Económicas Coto La Suise Instituto Leonardo Da Vinci Human Abasto - Torre Agüero Banco Nación Chinese Culture House Asociacion Hebrea Argentina de Socorros Mutuos Avenida Corrientes Avenida Corrientes Palacio de Aguas Corrientes Casa de los Pavos Reales Avenida Rivadavia Simmons Bar Espanol Casa de la Provincia de Río Negro Roller Circulo de Supoficiales de la Policía Federal Argentinas Sanatorio Sagrado Corazón Boulogne Sur Mer Colchones Cannon Coto UBA - Universidad de Buenos Aires Supermercado Melisa Dia Clínica San Jerónimo Sarmiento Boulogne Sur Mer Esquina Carlos Gardel Cena & Tango Show

Улицы в районе Balvanera

Avenida Corrientes Sarmiento Viamonte Avenida Rivadavia Lavalle Avenida Belgrano Ayacucho Adolfo Alsina Tucumán Avenida Córdoba Riobamba Bartolomé Mitre Jean Jaures Teniente General Juan Domingo Perón Junín Hipólito Yrigoyen San Luis Venezuela Moreno Avenida Pueyrredón Presidente José Evaristo Uriburu Agüero Alberti Tomás Manuel de Anchorena Combate de los Pozos Valentín Gómez México Avenida Jujuy Sarandí Ecuador