Ранжировано по оценочной общей стоимости (транспорт + аренда + удобства + стиль жизни) алгоритмом Unitrank. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
$209/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (21%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Balvanera
Аренда
Exp.
Базовая аренда$515/mo
Экспенсы (плата за здание)$98/mo
Расчётные коммунальные$78/mo
Гарантия/кауцион$60/mo
Комиссия агентства$14/mo
Итого всё включено$765/mo
На основе 1,209 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10–75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Balvanera, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 1.5 мес. Расходы на въезд $311. Затем экономия $209/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 2,966 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10–75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Balvanera
Пешком до метро4.0 мин
Пешком до парка31.2 мин
Пешком до супермаркета2.4 мин
Пешком до спортзала6.1 мин
Квартиры ≤10 мин от метро98%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 2,966 объявлений в Balvanera с каждой функцией
WiFi
100%
Кондиционер
69%
Лифт
57%
Балкон
57%
Стиральная машина
37%
Портье
14%
Парковка
15%
Терраса
11%
Спортзал
25%
Бассейн
17%
Посудомоечная машина
2%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Balvanera?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Balvanera — $790/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 2,966 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Balvanera?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Balvanera — $998/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда — $789/мес (разница $209/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Balvanera?
Помимо базовой аренды ($515/мес): экспенсы ($98/мес), оценочные коммунальные ($78/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $765/мес.