Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
$106/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (11%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Balvanera
Аренда
Exp.
Базовая аренда$497/mo
Экспенсы (плата за здание)$93/mo
Расчётные коммунальные$73/mo
Гарантия/кауцион$35/mo
Комиссия агентства$21/mo
Итого всё включено$720/mo
На основе 1,137 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Balvanera, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 2.5 мес. Расходы на въезд $265. Затем экономия $106/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 2,835 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Balvanera
Пешком до метро3.9 мин
Пешком до парка32.4 мин
Пешком до супермаркета2.4 мин
Пешком до спортзала6.0 мин
Квартиры ≤10 мин от метро98%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 2,835 объявлений в Balvanera с каждой функцией
WiFi
62%
Кондиционер
64%
Лифт
53%
Балкон
55%
Стиральная машина
33%
Портье
9%
Парковка
16%
Терраса
12%
Спортзал
16%
Бассейн
13%
Посудомоечная машина
3%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Balvanera?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Balvanera составляет $788/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 2,835 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Balvanera?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Balvanera составляет $990/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $884/мес (разница $106/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Balvanera?
Помимо базовой аренды ($497/мес): экспенсы ($93/мес), оценочные коммунальные ($73/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $720/мес.