Аренда в Balvanera

Name: Данные рынка аренды в Balvanera, Буэнос-Айрес (октябрь 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Balvanera, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 2,083 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-10-30.

Медиана всё включено/мес

$838

Активных объявлений

2,083

Уровень района

B-

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Balvanera для разных стилей жизни, сравнение среди 2,083 объявлений

Показать все профили (1 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Balvanera

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (121)

$1,084

Временная мебл. (37)

$708

Долгосрочная мебл. (20)

$596

Долгосрочная без мебели (143)

$509

1-комн.

Airbnb (448)

$1,050

Временная мебл. (39)

$850

Долгосрочная мебл. (30)

$651

Долгосрочная без мебели (143)

$609

2-комн.

Airbnb (83)

$1,524

Временная мебл. (19)

$1,091

Долгосрочная мебл. (19)

$1,038

Долгосрочная без мебели (78)

$818

$200/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (19%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Balvanera

Аренда

Exp.

Базовая аренда $435/mo

Экспенсы (плата за здание) $93/mo

Расчётные коммунальные $72/mo

Гарантия/кауцион $33/mo

Комиссия агентства $14/mo

Итого всё включено $649/mo

На основе 609 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Balvanera, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 1.3 мес. Расходы на въезд $255. Затем экономия $200/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 2,083 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Balvanera

Пешком до метро 4.0 мин

Пешком до парка 32.5 мин

Пешком до супермаркета 2.5 мин

Пешком до спортзала 6.0 мин

Квартиры ≤10 мин от метро 98%

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 2,083 объявлений в Balvanera с каждой функцией

WiFi

57%

Кондиционер

68%

Лифт

51%

Балкон

54%

Стиральная машина

30%

Портье

17%

Парковка

22%

Терраса

12%

Спортзал

12%

Бассейн

10%

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

2,083 квартир в Balvanera по количеству комнат

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Balvanera.

Найдите оптимальную квартиру в Balvanera

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Balvanera

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Balvanera?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Balvanera составляет $838/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 2,083 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в Balvanera?

Медиана 1-комн. на Airbnb в Balvanera составляет $1,050/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $850/мес (разница $200/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в Balvanera?

Помимо базовой аренды ($435/мес): экспенсы ($93/мес), оценочные коммунальные ($72/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $649/мес.

Какие удобства обычны в квартирах Balvanera?

Кондиционер: 68%, стиральная машина: 30%, лифт: 51%, балкон: 54%, бассейн: 10%, спортзал: 12%.

Другие районы

San Cristóbal Acassuso Agronomía Almagro Beccar Belgrano Boedo Boulogne Buenos Aires CABA GBA

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Balvanera

Michelin Coto Human Abasto - Torre Agüero La Suise Facultad de Ciencias Económicas Instituto Leonardo Da Vinci Banco Nación Avenida Rivadavia Chinese Culture House Asociacion Hebrea Argentina de Socorros Mutuos Avenida Corrientes Avenida Corrientes Roller Casa de la Provincia de Río Negro Palacio de Aguas Corrientes Boulogne Sur Mer Sanatorio Sagrado Corazón Circulo de Supoficiales de la Policía Federal Argentinas Sarmiento Colchones Cannon Tucumán Edificio Corrientes Nueva Escuela de Diseño y Comunicación Clínica San Jerónimo Supermercado Melisa Express Ayacucho Esquina Carlos Gardel Cena & Tango Show Teniente General Juan Domingo Perón Avenida Corrientes

Улицы в районе Balvanera

Avenida Corrientes Sarmiento Viamonte Avenida Rivadavia Lavalle Tucumán Adolfo Alsina Avenida Belgrano Ayacucho Bartolomé Mitre Avenida Córdoba Riobamba Jean Jaures Teniente General Juan Domingo Perón Junín San Luis Hipólito Yrigoyen Presidente José Evaristo Uriburu Moreno Avenida Pueyrredón Venezuela Agüero Combate de los Pozos México Valentín Gómez Tomás Manuel de Anchorena Avenida Jujuy Ecuador Alberti Avenida Independencia