Бельграно 6 этаж, 4 спальни

Name: Unitrank All-in Cost Index: 4-bedroom rentals in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

4 спальни · 1 ванная · Belgrano · Virrey del Pino al 2800

Вердикт по объявлению

на 63% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 1 097 плюс US$ 194 сборов здания: US$ 1 291 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 5 463, включая возвращаемый залог US$ 1 097.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 1 097: на 63% ниже медианы сегмента в Belgrano (US$ 3 000, 41 объявление сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 23 дня на рынке.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Светлый полудуплекс (semipiso) на 6-м этаже в Бельграно (граница с Коэгиалес), с хорошей высотой и сквозным проветриванием. 4 спальни, 1 ванная и 1 туалет, кухня-столовая с духовкой и плитой, прачечная и установленный кондиционер. Включено место для парковки и лифт; с животными нельзя.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении квартира описана как очень светлая semipiso с двумя входами (основной и служебный) и удобной внутренней циркуляцией в ухоженном здании.

Локация: Virrey del Pino между Vidal и Av. Crámer; доступ к Subte линии D (станция José Hernández).
Планировка: гостиная-столовая с распределительным холлом к четырем спальням; двойной вход (в гостиную и служебный из кухни).
Кухня: просторная и светлая кухня-столовая с нижними шкафами и навесными секциями, духовка и плита; есть прачечная.
Комфорт: установленный кондиционер и недавно покрашено, указано как в очень хорошем состоянии.
Включено место для парковки и лифт; животных нельзя.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Belgrano · 4 спальни · Июл 2026

105 объявлений · медиана US$ 3 500 аренды · диапазон US$ 2 500-US$ 6 175

Аренда на Airbnb · медиана US$ 5 422 · диапазон US$ 3 520-US$ 8 761 · US$ 3 452 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Потолочный вентилятор

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Спортзал
Портье
Парковка

Местоположение

8 мест в пешей доступности

17 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Café Martínez 33 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Sens Pilates 15 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
Farmacity 8 аптек в 10 мин 3 мин пешком
29 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Plaza Juan José Paso Парк 6 мин пешком
Virrey del Pino Метробус 7 мин пешком
José Hernández Метро D 8 мин пешком

≈ US$ 1 097/месяц(AR$ 1 700 000)

+ US$ 194 Сборы здания/месяц

Belgrano · US$ 2 500-US$ 6 175/месяц · 105 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 097
Сборы здания US$ 194
Расчётные коммунальные US$ 106
Промежуточный итог US$ 1 397
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 90
Гарантия/кауцион US$ 178
Меблировка, распределена на весь срок US$ 304
Промежуточный итог US$ 572
Расчётный итог в месяц US$ 1 969

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 097
Залоговый депозит US$ 1 097
Комиссия агентства собственника US$ 1 097
Гарантия/кауцион US$ 2 172
Всего при подписании US$ 5 463

Меблировка: ≈ US$ 4 234 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.