Квартира-студия с балконом в Puerto Madero

Квартира-студия с балконом в Puerto Madero

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Telmo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Telmo · Venezuela 50

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 72% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 841 плюс US$ 129 сборов здания: US$ 970 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 107, включая возвращаемый залог US$ 841.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 841: на 72% выше медианы сегмента в San Telmo (US$ 489, 63 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 21 день на рынке.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 21 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Ваш кандидат: #1

Departamento en Alquiler en Puerto Madero, Capital Federal US$ 841

Новая квартира с 2 комнатами в San Telmo US$ 634 · −US$ 207/мес Тихая улица

Сан-Тельмо, балкон и бассейн US$ 700 · −US$ 141/мес Кондиционер

Смотреть все 13 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 13 проверенными объявлениями в районе San Telmo, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира-студия площадью 31 m² в Puerto Madero с балконом и окнами на север. Включает (закреплённое) парковочное место для мотоцикла. В здании есть фитнес-зал, сауна, солярий, крытый и открытый бассейн с подогревом, зона гриля, зона для чтения, общая гостиная для жильцов (SUM) и круглосуточная охрана. Коммунальные платежи здания, ABL и услуги оплачиваются арендатором; условия аренды включают аванс за первый месяц, депозит, гарантию собственника или залог-страховку аренды и подтверждение доходов,

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Отопление

Здание

Спортзал
Бассейн
Парковка
Общая гостиная (SUM)
Доступно для коляски

На улице

Гриль (парилья)
Патио

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Gran Parrilla del Plata 123 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Chile Метробус 2 мин пешком
Plazoleta Rodolfo Walsh Площадь 2 мин пешком
Del Amanecer 43 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Higa 6 аптек в 10 мин 5 мин пешком
KBox Latino 5 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком
9 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
Independencia (C) Метро C 8 мин пешком
Paseo Lineal del Bajo Парк 12 мин пешком
Parque Lezama Большой парк 18 мин пешком

≈ US$ 841/месяц(AR$ 1 300 000)

+ US$ 129 Сборы здания/месяц

San Telmo · US$ 485-US$ 906/месяц · 307 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 841
Сборы здания US$ 129
Расчётные коммунальные US$ 89
Промежуточный итог US$ 1 059
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 35
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 198
Расчётный итог в месяц US$ 1 258

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 841
Залоговый депозит US$ 841
Комиссия агентства собственника US$ 425
Всего при подписании US$ 2 107

Меблировка: ≈ US$ 2 237 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.