3 спальни, балкон и охрана

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Martínez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 2 ванных · Martínez · Av Santa Fe al 1700 Centro de Martinez

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше: разница 35 мин/день, на 45% ниже медианы

Замечено вчера на Zonaprop.
US$ 984 плюс US$ 170 коммунальных: US$ 1 154 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 968: первый месяц плюс залог US$ 984, который вам вернут.
Просят US$ 984: на 45% ниже медианы сегмента в Martínez (US$ 1 800, 44 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Для вашего профиля это #4 из 10 сопоставимых в Martínez.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 13 дней назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 17 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Departamento en Alquiler en Martinez, Partido de San Isidro US$ 861 · −US$ 123/мес Тихая улица

Полуэтажная квартира с 3 спальнями в Martínez US$ 1 180 · +US$ 196/мес Размер ванной Ваш кандидат: #4 Departamento Piso Alto Vista Abierta a Nuevo US$ 984

Смотреть все 10 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 10 проверенными объявлениями в районе Martínez, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Недавно отремонтированная квартира с 3 спальнями и 2 ванными, с балконом и зоной living-comedor. Полуинтегрированная кухня с обеденной зоной и отдельной прачечной. Расположена в Мартинесе на Av. Santa Fe, примерно в 5 кварталах от ж/д станции.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Латеральная квартира площадью 75 м² (80 м² общая) с 3 спальнями, 2 санузлами и выходом из гостиной на балкон, в доме с лифтами и дежурным/охраной.

3 спальни с встроенными шкафами и 2 полностью оборудованные ванные комнаты.
Living-comedor с выходом на балкон; полуинтегрированная кухня с обеденной зоной и отдельная прачечная.
Отопление — tiro balanceado, горячая вода — электрический термотанк.
В доме 2 лифта и encargado/vigilancia; с животными нельзя.

Минусы

Некоторые удобства не указаны в объявлении и их стоит уточнить при просмотре.

Не указано наличие стиральной/сушильной техники и посудомоечной машины.
Не указано, есть ли кондиционер и двойные стеклопакеты.

Полная ежемесячная стоимость

Martínez · 3 спальни · Июл 2026

106 объявлений · медиана US$ 2 000 аренды · диапазон US$ 1 300–US$ 3 311

Аренда на Airbnb · медиана US$ 3 015 · диапазон US$ 1 925–US$ 4 889 · US$ 1 528 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление

Кухня

Плита

Здание

Портье

На улице

Балкон

Местоположение

6 мест с названием в пешей доступности

Santa Fe y Sarmiento Автобус 1 мин пешком
Havanna Кафе 1 мин пешком
La Bitácora Ресторан 3 мин пешком
Megatlon Спортзал 3 мин пешком
Openfarma Аптека 4 мин пешком
Supermercado Супермаркет 7 мин пешком

≈ US$ 984/месяц(AR$ 1 500 000)

+ US$ 170 Сборы здания/месяц

Martínez · US$ 1 300–US$ 3 311/месяц · 106 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 984
Сборы здания US$ 170
Расчётные коммунальные US$ 76
Промежуточный итог US$ 1 230
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 257
Всего в месяц US$ 1 487

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 984
Залоговый депозит US$ 984
Всего при подписании US$ 1 968

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 3 130. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.