45 м² с террасой и мебелью

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 2 кровати · 1 ванная · Núñez

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 39% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 550 плюс US$ 112 сборов здания: US$ 662 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 200, включая возвращаемый залог US$ 550 и наш гонорар.
Просят US$ 550: на 39% ниже медианы сегмента в Núñez (US$ 900, 108 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 53 дня назад.
За последние 30 дней появилось 6 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 24 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира с 1 спальней и балконом в Núñez US$ 588 · +US$ 40/мес Размер ванной

Жилье: 1 спальня, Núñez US$ 600 · +US$ 50/мес Тихая улица Ваш кандидат: #22

1 спальня · Núñez US$ 550

Смотреть все 23 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 23 проверенными объявлениями в районе Núñez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Светлая квартира 45 м²: 30 м²: крытая площадь и большая терраса. Сдается на временный срок и меблирована: есть односпальная кровать и диван-кровать. Есть полностью оборудованная кухня и прачечная в здании.

Ключевые детали

В объявлении указана аренда на временный срок в районе Бельграно с террасой и базовой комплектацией для проживания.

45 м² всего, 30 м² крытая площадь и большая терраса
Меблировка: односпальная кровать и диван-кровать
Полностью оборудованная кухня и прачечная в здании
Локация: рядом с Av. Cabildo и Subte Line D (станция Congreso de Tucumán)
Заезд: около 3 месяцев (1 месяц аренды, 1 месяц депозита, 1 месяц комиссии)

Минусы

Некоторые детали (например, точные характеристики кухонной техники) в тексте не раскрыты.

В объявлении нет точных данных по конфоркам/духовке и холодильнику.
Детали по кондиционированию/отоплению не указаны.

Условия объявления

С мебелью: да
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Núñez · 1 спальня · Июл 2026

601 объявление · медиана US$ 700 аренды · диапазон US$ 523-US$ 980

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 422 · диапазон US$ 1 191-US$ 1 927 · US$ 648 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi

На улице

Вид на город

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Gorrión 31 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Gourmet House 21 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Market Sea 19 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
La Danesa 21 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро D 4 мин пешком
Congreso Метробус 4 мин пешком
Brooklyn Fitboxing 9 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком
Plazoleta General Francisco Ramírez Площадь 7 мин пешком

US$ 550/месяц

Цена в USD

+ US$ 112 Сборы здания/месяц

Núñez · US$ 523-US$ 980/месяц · 601 объявление

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 550
Сборы здания US$ 112
Расчётные коммунальные US$ 67
Промежуточный итог US$ 729
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 45
Расчётный итог в месяц US$ 774

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 550
Залоговый депозит US$ 550
Комиссия агентства собственника US$ 550
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 550
Всего при подписании US$ 2 200

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.