Аренда в Núñez

Name: Данные рынка аренды в Núñez, Буэнос-Айрес (октябрь 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Núñez, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 1,333 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-10-30.

Медиана всё включено/мес

$1,124

Активных объявлений

1,333

Уровень района

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Núñez для разных стилей жизни, сравнение среди 1,333 объявлений

Показать все профили (1 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Núñez

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (68)

$1,268

Временная мебл. (16)

$817

Долгосрочная мебл. (15)

$824

Долгосрочная без мебели (110)

$686

1-комн.

Airbnb (164)

$1,501

Временная мебл. (28)

$1,189

Долгосрочная мебл. (39)

$1,010

Долгосрочная без мебели (144)

$809

2-комн.

Airbnb (43)

$2,197

Временная мебл. (19)

$1,700

Долгосрочная мебл. (19)

$1,641

Долгосрочная без мебели (65)

$1,235

$312/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (21%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Núñez

Аренда

Exp.

Базовая аренда $675/mo

Экспенсы (плата за здание) $130/mo

Расчётные коммунальные $83/mo

Гарантия/кауцион $51/mo

Комиссия агентства $21/mo

Итого всё включено $961/mo

На основе 560 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Núñez, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 1.1 мес. Расходы на въезд $356. Затем экономия $312/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 1,333 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Núñez

Пешком до метро 14.6 мин

Пешком до парка 25.6 мин

Пешком до супермаркета 2.5 мин

Пешком до спортзала 3.6 мин

Квартиры ≤10 мин от метро 30%

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 1,333 объявлений в Núñez с каждой функцией

WiFi

47%

Кондиционер

82%

Лифт

62%

Балкон

84%

Стиральная машина

41%

Портье

24%

Парковка

38%

Терраса

24%

Спортзал

36%

Бассейн

35%

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

1,333 квартир в Núñez по количеству комнат

Школы поблизости

В Núñez расположены несколько школ, популярных у семей экспатов.

Lincoln School · международная
Belgrano Day School · частная двуязычная
St. Catherine's Moorlands · частная двуязычная
Islands International School · частная двуязычная
Lycée Franco-Argentin Jean Mermoz · французская

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Núñez.

Найдите оптимальную квартиру в Núñez

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Núñez

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Núñez?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Núñez составляет $1,124/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,333 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в Núñez?

Медиана 1-комн. на Airbnb в Núñez составляет $1,501/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $1,189/мес (разница $312/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в Núñez?

Помимо базовой аренды ($675/мес): экспенсы ($130/мес), оценочные коммунальные ($83/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $961/мес.

Какие удобства обычны в квартирах Núñez?

Кондиционер: 82%, стиральная машина: 41%, лифт: 62%, балкон: 84%, бассейн: 35%, спортзал: 36%.

Другие районы

Belgrano Colegiales Acassuso Agronomía Almagro Beccar Boedo Boulogne Buenos Aires CABA GBA

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Núñez

HUB Departamentos Jardines del Libertador Avenida Del Libertador Pico Torre Montañeses Avenida Cabildo Avenida Cabildo AutoFerro Avenida Cabildo Avenida Del Libertador Sanitarios del Libertador Avenida General Paz Edificio Schiavo Vedia Martin Cesarsky Propiedades.com.ar 11 de Septiembre de 1888 Torre Central Avenida Cabildo La Gauchita Astor Grecia Garage Núñez Pico Avenida Cabildo Dia Maijoc Avenida Crámer Avenida Del Libertador Campos Salles

Улицы в районе Núñez

Avenida Del Libertador Vuelta de Obligado Iberá Avenida Cabildo Quesada Manzanares 11 de Septiembre de 1888 Amenábar Deheza Núñez Manuela Pedraza Guayra Ciudad de la Paz Crisólogo Larralde Jaramillo Ruiz Huidobro Arcos Pico Arribeños Cuba Juana Azurduy Grecia Avenida Congreso Ramallo Paroissien O'Higgins Congreso Montañeses Campos Salles 3 de Febrero