Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
$169/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (13%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Núñez
Аренда
Базовая аренда$795/mo
Экспенсы (плата за здание)$131/mo
Расчётные коммунальные$81/mo
Гарантия/кауцион$56/mo
Комиссия агентства$35/mo
Итого всё включено$1,098/mo
На основе 812 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Núñez, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 2.1 мес. Расходы на въезд $347. Затем экономия $169/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 1,701 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Núñez
Пешком до метро15.1 мин
Пешком до парка24.7 мин
Пешком до супермаркета2.5 мин
Пешком до спортзала3.4 мин
Квартиры ≤10 мин от метро29%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 1,701 объявлений в Núñez с каждой функцией
WiFi
53%
Кондиционер
76%
Лифт
62%
Балкон
82%
Стиральная машина
44%
Портье
13%
Парковка
37%
Терраса
21%
Спортзал
35%
Бассейн
35%
Посудомоечная машина
5%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Núñez?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Núñez составляет $1,151/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,701 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Núñez?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Núñez составляет $1,326/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $1,157/мес (разница $169/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Núñez?
Помимо базовой аренды ($795/мес): экспенсы ($131/мес), оценочные коммунальные ($81/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $1,098/мес.