2 комнаты, балкон на фасаде

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in La Plata
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · La Plata · Avenida 19 & Entre 55 Y 56, La Plata, Provincia De Buenos Aires, Argentina, La Plata, Bs.As. G.B.A. Sur

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 11% выше медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.
US$ 393 плюс US$ 62 коммунальных: US$ 455 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 208: первый месяц плюс залог US$ 393, который вам вернут.
Просят US$ 393: на 11% выше медианы сегмента в La Plata (US$ 354, 820 объявлений).
Для вашего профиля это #196 из 601 сопоставимых в La Plata.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 39 дней на рынке; это опубликовано 52 дней назад.
За последние 30 дней появилось 87 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 249 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Se Alquila Departamento 1 Dormitorio con Balcón Ubicado en Calle 54 Entre 11 y 12. Excelente Zona US$ 449 · +US$ 56/мес Кондиционер

1 спальня, паркетные полы US$ 295 · −US$ 98/мес Тихая улица Ваш кандидат: #196 Alquiler Departamento La Plata US$ 393

Смотреть все 601 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 601 проверенными объявлениями в районе La Plata, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Сдаётся квартира на 2 комнаты на Avenida 19 (Ла-Плата), с ориентацией на Восток и видом на улицу. Есть спальня с гардеробом, полноценная ванная, гостиная-столовая с выходом на балкон и оборудованная кухня. В здании есть лифт, парковки нет.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это квартира на 2 комнаты с балконом из зоны гостиной-столовой и оборудованной кухней, расположенная на фасадной стороне Avenida 19.

Ориентация на Восток и планировка на улицу.
Гостиная-столовая с выходом на балкон и оборудованная кухня.
Спальня с гардеробом и полноценная ванная.
Лифт в здании; без парковки.
Указаны вода, природный газ, отопление и кондиционирование.

Минусы

В договоре предусмотрены дополнительные платежи и депозит в USD-эквиваленте, поэтому стоит проверить детализацию до подписания.

Депозит указан как эквивалент 1-го месяца аренды в долларах.
Парковка не включена.
Домашние животные не допускаются.

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита

Здание

Портье

На улице

Балкон

Местоположение

7 мест с названием в пешей доступности

19 y 56 Автобус 2 мин пешком
Valinoti Аптека 2 мин пешком
Pasta Vino Ресторан 2 мин пешком
Plaza Islas Malvinas Площадь 5 мин пешком
Sur Supermercado Супермаркет 5 мин пешком
Cafe Malvinas Кафе 7 мин пешком
Skay Gym Спортзал 7 мин пешком

≈ US$ 393/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 62 Сборы здания/месяц

La Plata · US$ 315-US$ 426/месяц · 1,517 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 393
Сборы здания US$ 62
Промежуточный итог US$ 455
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 18
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 101
Всего в месяц US$ 556

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 393
Залоговый депозит US$ 393
Комиссия агентства собственника US$ 422
Всего при подписании US$ 1 208

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 985. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.