Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Puerto Madero
диапазон p25-p75
Медиана
Студия
Airbnb (19)
$2,122
Временная мебл. (26)
$1,599
Долгосрочная мебл. (12)
$1,497
Долгосрочная без мебели (100)
$1,281
1-комн.
Airbnb (171)
$2,800
Временная мебл. (176)
$2,301
Долгосрочная мебл. (189)
$2,274
Долгосрочная без мебели (292)
$1,743
2-комн.
Airbnb (53)
$3,472
Временная мебл. (51)
$3,391
Долгосрочная мебл. (98)
$3,991
Долгосрочная без мебели (203)
$3,491
$499/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (18%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Puerto Madero
Аренда
Базовая аренда$1,794/mo
Экспенсы (плата за здание)$211/mo
Расчётные коммунальные$90/mo
Гарантия/кауцион$120/mo
Комиссия агентства$95/mo
Итого всё включено$2,310/mo
На основе 1,404 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Puerto Madero, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 1.4 мес. Расходы на въезд $690. Затем экономия $499/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 2,581 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Puerto Madero
Пешком до метро15.5 мин
Пешком до парка7.9 мин
Пешком до супермаркета4.1 мин
Пешком до спортзала6.7 мин
Квартиры ≤10 мин от метро10%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 2,581 объявлений в Puerto Madero с каждой функцией
WiFi
41%
Кондиционер
77%
Лифт
67%
Балкон
78%
Стиральная машина
46%
Портье
30%
Парковка
69%
Терраса
20%
Спортзал
76%
Бассейн
74%
Посудомоечная машина
10%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько квартир доступно
2,581 квартир в Puerto Madero по количеству комнат
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Puerto Madero?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Puerto Madero составляет $2,160/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 2,581 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Puerto Madero?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Puerto Madero составляет $2,800/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $2,301/мес (разница $499/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Puerto Madero?
Помимо базовой аренды ($1,794/мес): экспенсы ($211/мес), оценочные коммунальные ($90/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $2,310/мес.