Ранжировано по оценочной общей стоимости (транспорт + аренда + удобства + стиль жизни) алгоритмом Unitrank. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Puerto Madero
диапазон p25–p75
Медиана
Студия
Airbnb (18)
$2,136
Временная мебл. (7)
$1,389
Долгосрочная мебл. (19)
$1,668
Долгосрочная без мебели (86)
$1,467
1-комн.
Airbnb (174)
$2,849
Временная мебл. (96)
$2,074
Долгосрочная мебл. (172)
$2,626
Долгосрочная без мебели (354)
$1,864
2-комн.
Airbnb (55)
$3,705
Временная мебл. (30)
$2,898
Долгосрочная мебл. (90)
$3,961
Долгосрочная без мебели (216)
$3,915
$775/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (27%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Puerto Madero
Аренда
Базовая аренда$1,910/mo
Экспенсы (плата за здание)$237/mo
Расчётные коммунальные$97/mo
Гарантия/кауцион$279/mo
Комиссия агентства$61/mo
Итого всё включено$2,585/mo
На основе 1,341 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10–75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Puerto Madero, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 0.9 мес. Расходы на въезд $697. Затем экономия $775/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 2,487 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10–75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Puerto Madero
Пешком до метро15.6 мин
Пешком до парка7.8 мин
Пешком до супермаркета4.1 мин
Пешком до спортзала6.8 мин
Квартиры ≤10 мин от метро9%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 2,487 объявлений в Puerto Madero с каждой функцией
WiFi
100%
Кондиционер
88%
Лифт
70%
Балкон
83%
Стиральная машина
41%
Портье
60%
Парковка
69%
Терраса
21%
Спортзал
93%
Бассейн
76%
Посудомоечная машина
12%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько квартир доступно
2,487 квартир в Puerto Madero по количеству комнат
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Puerto Madero?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Puerto Madero — $2,232/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 2,487 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Puerto Madero?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Puerto Madero — $2,849/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда — $2,074/мес (разница $775/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Puerto Madero?
Помимо базовой аренды ($1,910/мес): экспенсы ($237/мес), оценочные коммунальные ($97/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $2,585/мес.