Перейти к содержимому
Unitrank
es en ru

Аренда в Puerto Madero

Буэнос-Айрес. Проанализировано 1,644 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-10-30.

Медиана всё включено/мес
$2,355
Активных объявлений
1,644
Уровень района
A

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Puerto Madero для разных стилей жизни, сравнение среди 1,644 объявлений

Бюджетный, 1 год Номад, 2 месяца Профессионал, 1 год
$405 /мес всё вкл. 1 комн.
бассейн, доступен долгосрочный контракт, дом с портье
Высокий рейтинг для 3 разных профилей
Для пары, 6 месяцев
$2,375 /мес всё вкл. 2 комн.
рабочее пространство, стиральная машина, лифт
Семья из 5, 1 год
$2,746 /мес всё вкл. 2 комн.
бассейн, доступен долгосрочный контракт, рядом со школами, стиральная машина
Руководитель, 6 месяцев
$2,692 /мес всё вкл. 1 комн.
рабочее пространство, дом с портье
Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →
Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Puerto Madero

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (27)
$2,040
Временная мебл. (19)
$1,781
Долгосрочная мебл. (25)
$1,334
Долгосрочная без мебели (71)
$1,251

1-комн.

Airbnb (150)
$2,863
Временная мебл. (68)
$2,300
Долгосрочная мебл. (131)
$2,402
Долгосрочная без мебели (132)
$1,885

2-комн.

Airbnb (50)
$3,504
Временная мебл. (32)
$3,489
Долгосрочная мебл. (63)
$3,629
Долгосрочная без мебели (113)
$3,327
$563/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (20%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Puerto Madero

Аренда
Базовая аренда $1,901/mo
Экспенсы (плата за здание) $210/mo
Расчётные коммунальные $96/mo
Гарантия/кауцион $138/mo
Комиссия агентства $77/mo
Итого всё включено $2,422/mo
На основе 801 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Puerto Madero, Airbnb vs меблированная прямая

1мес 2мес 3мес 4мес 5мес 6мес Безубыточность Airbnb Прямая
Безубыточность через 1.2 мес. Расходы на въезд $690. Затем экономия $563/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 1,644 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Puerto Madero

Пешком до метро 16.3 мин
Пешком до парка 8.3 мин
Пешком до супермаркета 4.3 мин
Пешком до спортзала 6.6 мин
Квартиры ≤10 мин от метро 9%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 1,644 объявлений в Puerto Madero с каждой функцией

WiFi
47%
Кондиционер
92%
Лифт
80%
Балкон
85%
Стиральная машина
50%
Портье
64%
Парковка
72%
Терраса
26%
Спортзал
94%
Бассейн
84%
Посудомоечная машина
10%
Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка
+$77/мес
Бассейн
+$68/мес
Кондиционер
+$59/мес
Посудомоечная машина
+$22/мес
Стиральная машина
+$8/мес
Гриль/барбекю
+$7/мес
Рабочее пространство
-$4/мес
Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb
+$454/мес
Меблированная
+$127/мес
Временная аренда
+$119/мес
Значок Superhost
+$55/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

1,644 квартир в Puerto Madero по количеству комнат

263
Студия
795
1 комн.
423
2 комн.
137
3 комн.
26
4+ комн.

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Puerto Madero.

Найдите оптимальную квартиру в Puerto Madero

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Puerto Madero

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Puerto Madero?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Puerto Madero составляет $2,355/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,644 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Puerto Madero?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Puerto Madero составляет $2,863/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $2,300/мес (разница $563/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Puerto Madero?
Помимо базовой аренды ($1,901/мес): экспенсы ($210/мес), оценочные коммунальные ($96/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $2,422/мес.
Какие удобства обычны в квартирах Puerto Madero?
Кондиционер: 92%, стиральная машина: 50%, лифт: 80%, балкон: 85%, бассейн: 84%, спортзал: 94%.

Другие районы

Constitución Monserrat Retiro San Nicolás San Telmo Buenos Aires CABA GBA
Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Puerto Madero

Torre Huergo 475 Edificio Terrazas de Puerto Madero Lumiere Terrazas del Dique Madero Plaza La Porteña Residences I Harbour Residences Forum Puerto Madero Harbour House Olga Cossettini Brisas del Río Pierina Dealessi Cruceros II Rubí BA Houses Juana Manso Brisas Office Building Cruceros I Aleph Residences Terrazas del Yacht Torre Renoir 1 Macacha Güemes Zafiro Martha Salotti Ámbar The Link Towers Olga Cossettini Torres El Faro Administración Puertos Hotel Hilton Buenos Aires

Улицы в районе Puerto Madero

Juana Manso Avenida Ingeniero Huergo Olga Cossettini Aimé Painé Lola Mora Venezuela Azucena Villaflor Boulevard Rosario Vera Peñaloza México Marta Lynch Macacha Güemes Encarnación Ezcurra Pierina Dealessi Trinidad Guevara Avenida Alicia Moreau de Justo Camila O´Gorman Azucena Maizani Petrona Eyle Martha Salotti Julieta Lanteri Juana Manuela Gorriti Emma de La Barra Azopardo Manuela Sáenz Mariquita Sánchez de Thompson Viamonte Avenida Calabria Avenida Belgrano Rosario Vera Peñaloza Tucumán