Аренда в San Nicolás
Буэнос-Айрес. Проанализировано 3,032 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-07-30.
Медиана всё включено/мес
$1,075
Активных объявлений
3,032
Уровень района
B
Лучшие объявления по полным издержкам
Лучшие квартиры в San Nicolás для разных стилей жизни, сравнение среди 3,032 объявлений
Бюджетный, 1 год
$564
доступен долгосрочный контракт
Для пары, 6 месяцев
Семья из 5, 1 год
$1,668
рабочее пространство, стиральная машина
Высокий рейтинг для 2 разных профилей
Руководитель, 6 месяцев
$904
бассейн, дом с портье
Номад, 2 месяца
$774
рабочее пространство, дом с портье
Показать все профили (1 ещё)
Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), San Nicolás
диапазон p25-p75
Медиана
Студия
1-комн.
2-комн.
$395/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (34%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в San Nicolás
Аренда
Exp.
Базовая аренда
$486/mo
Экспенсы (плата за здание)
$99/mo
Расчётные коммунальные
$73/mo
Гарантия/кауцион
$27/mo
Комиссия агентства
$30/mo
Итого всё включено
$717/mo
На основе 568 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в San Nicolás, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 0.6 мес. Расходы на въезд $234. Затем экономия $395/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 3,032 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, San Nicolás
Пешком до метро
3.6 мин
Пешком до парка
19.9 мин
Пешком до супермаркета
2.4 мин
Пешком до спортзала
5.3 мин
Квартиры ≤10 мин от метро
100%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 3,032 объявлений в San Nicolás с каждой функцией
Сколько квартир доступно
3,032 квартир в San Nicolás по количеству комнат
Университеты поблизости
Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в San Nicolás.
Найдите оптимальную квартиру в San Nicolás
Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.
Искать квартиры в San NicolásЧастые вопросы
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в San Nicolás?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в San Nicolás составляет $1,075/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 3,032 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в San Nicolás?
Медиана 1-комн. на Airbnb в San Nicolás составляет $1,177/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $782/мес (разница $395/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в San Nicolás?
Помимо базовой аренды ($486/мес): экспенсы ($99/мес), оценочные коммунальные ($73/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $717/мес.
Какие удобства обычны в квартирах San Nicolás?
Кондиционер: 83%, стиральная машина: 28%, лифт: 59%, балкон: 36%, бассейн: 6%, спортзал: 6%.
Другие районы
Разбор расходов
Обзор Буэнос-Айреса
Airbnb vs прямая аренда
С мебелью vs без мебели
Ежемесячный отчёт
Здания в районе San Nicolás
Obelisco
Esmeralda
Hotel Las Naciones
Bisonte Libertad
Riobamba
R&S Administracion de Consorcios
Palacio de Justicia
Montevideo
Galería de las Catalinas
Cerrito
Edificio Viggiano
Viamonte
Lola Mombrives
Zivals
Bauen Suites Hotel
Palacio Libertad - Domingo F. Sarmiento
Avenida Córdoba
Avenida Córdoba
Carsson Hotel
Avenida Córdoba
Casa de la Provincia de Tierra del Fuego
Universidad del Salvador
La Churrasquita
Edificio Vanguardia
Esmeralda
Viamonte
Galicia Más
Basilica Nuestra Señora de La Piedad del Monte Calvario
Carlos Pellegrini
Tucumán
Улицы в районе San Nicolás
Avenida Corrientes
Tucumán
Viamonte
Lavalle
Sarmiento
Maipú
Esmeralda
Teniente General Juan Domingo Perón
Bartolomé Mitre
Rodríguez Peña
Montevideo
Paraná
Uruguay
Avenida Córdoba
Suipacha
Libertad
Florida
Avenida Callao
Rivadavia
San Martín
Talcahuano
25 de Mayo
Reconquista
Avenida Presidente Roque Sáenz Peña
Riobamba
Cerrito
Carlos Pellegrini
Paraguay
Tres Sargentos
Del Carmen