Аренда в San Nicolás
Буэнос-Айрес. Проанализировано 3,622 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-04-28.
Медиана всё включено/мес
$960
Активных объявлений
3,622
Уровень района
B
Что нашёл алгоритм
Лучшие квартиры в San Nicolás для разных стилей жизни, сравнение среди 3,622 объявлений
Бюджетный, 1 год
$564
доступен долгосрочный контракт
Для пары, 6 месяцев
Семья из 5, 1 год
$1,668
рабочее пространство, стиральная машина
Высокий рейтинг для 2 разных профилей
Руководитель, 6 месяцев
$904
бассейн, дом с портье
Номад, 2 месяца
$774
рабочее пространство, дом с портье
Показать все профили (1 ещё)
Ранжировано по оценочной общей стоимости (транспорт + аренда + удобства + стиль жизни) алгоритмом Unitrank. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), San Nicolás
диапазон p25–p75
Медиана
Студия
1-комн.
2-комн.
$381/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (33%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в San Nicolás
Аренда
Exp.
Базовая аренда
$544/mo
Экспенсы (плата за здание)
$102/mo
Расчётные коммунальные
$78/mo
Гарантия/кауцион
$51/mo
Комиссия агентства
$21/mo
Итого всё включено
$797/mo
На основе 960 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10–75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в San Nicolás, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 0.8 мес. Расходы на въезд $306. Затем экономия $381/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 3,622 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10–75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, San Nicolás
Пешком до метро
3.6 мин
Пешком до парка
19.3 мин
Пешком до супермаркета
2.3 мин
Пешком до спортзала
5.3 мин
Квартиры ≤10 мин от метро
100%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 3,622 объявлений в San Nicolás с каждой функцией
Сколько квартир доступно
3,622 квартир в San Nicolás по количеству комнат
Найдите оптимальную квартиру в San Nicolás
Алгоритм оценивает каждое объявление по общей стоимости для вашей жизни: транспорт, шум, удобства, стиль жизни.
Искать квартиры в San NicolásЧастые вопросы
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в San Nicolás?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в San Nicolás — $960/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 3,622 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в San Nicolás?
Медиана 1-комн. на Airbnb в San Nicolás — $1,154/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда — $773/мес (разница $381/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в San Nicolás?
Помимо базовой аренды ($544/мес): экспенсы ($102/мес), оценочные коммунальные ($78/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $797/мес.
Какие удобства обычны в квартирах San Nicolás?
Кондиционер: 84%, стиральная машина: 29%, лифт: 68%, балкон: 37%, бассейн: 10%, спортзал: 13%.