Аренда в San Nicolás

Name: Данные рынка аренды в San Nicolás, Буэнос-Айрес (октябрь 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, San Nicolás, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 3,030 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-10-30.

Медиана всё включено/мес

$1,139

Активных объявлений

3,030

Уровень района

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в San Nicolás для разных стилей жизни, сравнение среди 3,030 объявлений

Показать все профили (1 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), San Nicolás

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (277)

$1,177

Временная мебл. (46)

$699

Долгосрочная мебл. (23)

$606

Долгосрочная без мебели (89)

$529

1-комн.

Airbnb (809)

$1,222

Временная мебл. (43)

$771

Долгосрочная мебл. (31)

$725

Долгосрочная без мебели (86)

$616

2-комн.

Airbnb (215)

$1,933

Временная мебл. (29)

$1,118

Долгосрочная мебл. (14)

$1,008

Долгосрочная без мебели (42)

$865

$451/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (37%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в San Nicolás

Аренда

Exp.

Базовая аренда $478/mo

Экспенсы (плата за здание) $101/mo

Расчётные коммунальные $74/mo

Гарантия/кауцион $29/mo

Комиссия агентства $28/mo

Итого всё включено $711/mo

На основе 499 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в San Nicolás, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 0.5 мес. Расходы на въезд $231. Затем экономия $451/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 3,030 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, San Nicolás

Пешком до метро 3.5 мин

Пешком до парка 20.2 мин

Пешком до супермаркета 2.4 мин

Пешком до спортзала 5.3 мин

Квартиры ≤10 мин от метро 100%

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 3,030 объявлений в San Nicolás с каждой функцией

WiFi

71%

Кондиционер

84%

Лифт

60%

Балкон

37%

Стиральная машина

28%

Портье

18%

Парковка

29%

Терраса

Спортзал

Бассейн

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

3,030 квартир в San Nicolás по количеству комнат

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в San Nicolás.

Найдите оптимальную квартиру в San Nicolás

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в San Nicolás

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в San Nicolás?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в San Nicolás составляет $1,139/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 3,030 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в San Nicolás?

Медиана 1-комн. на Airbnb в San Nicolás составляет $1,222/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $771/мес (разница $451/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в San Nicolás?

Помимо базовой аренды ($478/мес): экспенсы ($101/мес), оценочные коммунальные ($74/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $711/мес.

Какие удобства обычны в квартирах San Nicolás?

Кондиционер: 84%, стиральная машина: 28%, лифт: 60%, балкон: 37%, бассейн: 6%, спортзал: 6%.

Другие районы

Constitución Monserrat Puerto Madero Retiro San Telmo Buenos Aires CABA GBA

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе San Nicolás

Obelisco Esmeralda Hotel Las Naciones Bisonte Libertad Palacio de Justicia R&S Administracion de Consorcios Riobamba Montevideo Galería de las Catalinas Viamonte Avenida Córdoba Cerrito Edificio Viggiano Bauen Suites Hotel Lola Mombrives Zivals Avenida Córdoba El Nacional Palacio Libertad - Domingo F. Sarmiento Universidad del Salvador Carsson Hotel La Churrasquita Carlos Pellegrini Edificio Vanguardia Basilica Nuestra Señora de La Piedad del Monte Calvario Odeon Tucumán Esmeralda Viamonte NH Collection

Улицы в районе San Nicolás

Avenida Corrientes Tucumán Viamonte Lavalle Sarmiento Maipú Esmeralda Teniente General Juan Domingo Perón Bartolomé Mitre Rodríguez Peña Montevideo Uruguay Paraná Avenida Córdoba Suipacha Libertad Florida Avenida Callao San Martín 25 de Mayo Talcahuano Rivadavia Reconquista Avenida Presidente Roque Sáenz Peña Riobamba Cerrito Carlos Pellegrini Paraguay Enrique Santos Discépolo Tres Sargentos