Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), San Nicolás
диапазон p25-p75
Медиана
Студия
Airbnb (162)
$1,069
Временная мебл. (81)
$757
Долгосрочная мебл. (21)
$765
Долгосрочная без мебели (105)
$591
1-комн.
Airbnb (852)
$1,135
Временная мебл. (140)
$811
Долгосрочная мебл. (52)
$753
Долгосрочная без мебели (223)
$687
2-комн.
Airbnb (216)
$1,824
Временная мебл. (55)
$1,164
Долгосрочная мебл. (27)
$1,101
Долгосрочная без мебели (67)
$992
$324/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (29%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в San Nicolás
Аренда
Exp.
Базовая аренда$541/mo
Экспенсы (плата за здание)$94/mo
Расчётные коммунальные$72/mo
Гарантия/кауцион$29/mo
Комиссия агентства$38/mo
Итого всё включено$775/mo
На основе 956 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в San Nicolás, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 0.8 мес. Расходы на въезд $243. Затем экономия $324/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 3,561 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, San Nicolás
Пешком до метро3.5 мин
Пешком до парка20.3 мин
Пешком до супермаркета2.4 мин
Пешком до спортзала5.3 мин
Квартиры ≤10 мин от метро100%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 3,561 объявлений в San Nicolás с каждой функцией
WiFi
74%
Кондиционер
81%
Лифт
64%
Балкон
35%
Стиральная машина
26%
Портье
14%
Парковка
25%
Терраса
6%
Спортзал
8%
Бассейн
7%
Посудомоечная машина
4%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в San Nicolás?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в San Nicolás составляет $946/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 3,561 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в San Nicolás?
Медиана 1-комн. на Airbnb в San Nicolás составляет $1,135/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $811/мес (разница $324/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в San Nicolás?
Помимо базовой аренды ($541/мес): экспенсы ($94/мес), оценочные коммунальные ($72/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $775/мес.