Студия с балконом спереди

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Caballito · Río de Janeiro 100

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 369 плюс US$ 112 сборов здания: US$ 481 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 738, включая возвращаемый залог US$ 369. Без комиссии агентства: сдаёт собственник напрямую.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 369: на уровне медианы сегмента в Caballito (US$ 379, 238 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 46 дней назад.
За последние 30 дней появилось 3 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 106 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира-студия 35 m² в Caballito US$ 379 · +US$ 10/мес Тихая улица

Жилье: Студия, Caballito US$ 327 · −US$ 42/мес Тихая улица Ваш кандидат: #5

Excelente Monoambiente! Apto Profesional. Muy Luminoso con Balcón Al Frente US$ 369

Смотреть все 197 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 197 проверенными объявлениями в районе Caballito, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Профессиональная студия в Кабаллито с балконом на фасаде и ориентацией на север. Интегрированная кухня с двойной электрической конфоркой и полноценная ванная с ванной, биде и унитазом. В здании есть SUM, бассейн, солярий, прачечная и лифт.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это студия 28 м² (≈32 м² общая площадь) с балконом на фасаде и двойным остеклением (DVH), ориентированная на север для естественного света.

Балкон на фасаде с открытым видом на железнодорожные пути и ориентацией на север.
Интегрированная кухня с нижними шкафами, кладовой и двойной электрической конфоркой; ванная с ванной и биде.
Кондиционер холод/тепло и бронированная дверь; окна с двойным стеклопакетом (DVH).
В здании: SUM, бассейн и солярий, прачечная (стиральная и сушильная машины) и лифт.

Минусы

Квартира сдается без мебели, поэтому важно уточнить, что именно остается из включенного оборудования и как будет организовано пространство.

Сдается без мебели; включены двуспальная откидная кровать, шкаф и стеллаж.
В тексте указан двойной электрический варочный модуль, но не упоминается духовка.
Вид с балкона на железнодорожные пути может влиять на шум в зависимости от времени суток.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Caballito · Студия · Июл 2026

482 объявления · медиана US$ 392 аренды · диапазон US$ 355-US$ 458

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 209 · диапазон US$ 959-US$ 1 465 · US$ 477 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина
Сушильная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Общая гостиная (SUM)

Местоположение

7 мест в пешей доступности

San Carlos 14 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
13 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Río de Janeiro Метро A 4 мин пешком
Plazoleta Paseo La Victoria Площадь 5 мин пешком
SuperMercado Puma 7 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
Starbucks 12 кафе в 10 мин 5 мин пешком
American Sport Спортзал 6 мин пешком

≈ US$ 369/месяц(AR$ 565 000)

+ US$ 112 Сборы здания/месяц

Caballito · US$ 355-US$ 458/месяц · 482 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 369
Сборы здания US$ 112
Расчётные коммунальные US$ 88
Промежуточный итог US$ 569
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Расчётный итог в месяц US$ 732

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 369
Залоговый депозит US$ 369
Без комиссии агентства: сдаёт собственник US$ 0
Всего при подписании US$ 738

Меблировка: ≈ US$ 1 115 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.