Новый студио с патио

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Villa Urquiza
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Villa Urquiza · Donado Al 2100, Villa Urquiza, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 5% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 423 плюс US$ 105 сборов здания: US$ 528 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 268, включая возвращаемый залог US$ 423.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 423: на 5% выше медианы сегмента в Villa Urquiza (US$ 404, 217 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 40 дней назад.
За последние 30 дней появилось 27 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 88 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с балконом, Villa Urquiza US$ 515 · +US$ 91/мес Тихая улица

Студия с бассейном и спортзалом, Villa Urquiza US$ 489 · +US$ 64/мес Кондиционер Ваш кандидат: #44

Monoambiente A Estrenar Con Patio - Apto Profesional Alquiler, Villa Urquiza US$ 423

Смотреть все 201 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 201 проверенными объявлениями в районе Villa Urquiza, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Новая студия в Вилья Уркиса с ориентацией на восток и лифтом. Включает встроенную оборудованную кухню, полноценную ванную и приватное патио. Договор на 24 месяца с квартальными корректировками по IPC и требуется поручитель с недвижимостью в CABA.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка студии с прямым выходом в приватное патио, встроенной кухней и полноценной ванной, в районе с удобной транспортной доступностью.

Приватное патио с большим проемом/дверью из основного помещения.
Встроенная оборудованная кухня и шкаф с внутренней организацией.
Полноценная ванная с ванной и тумбой.
Вилья Уркиса: линия B метро (станция Echeverría) примерно в 7 кварталах пешком и рядом крупные авеню.

Минусы

Есть нюанс, который стоит уточнить: политика по питомцам и то, что видно по инженерным системам на фото.

В описании указано, что с питомцами нельзя, а в amenities — что можно; лучше подтвердить.
На фото не видно кондиционера/отопления и зоны прачечной.
Парковка не предусмотрена (0 по amenities).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Villa Urquiza · Студия · Июл 2026

528 объявлений · медиана US$ 425 аренды · диапазон US$ 392-US$ 523

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 134 · диапазон US$ 975-US$ 1 395 · US$ 434 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Питомцы

Животные разрешены

Комфорт

Ванна

На улице

Патио

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola Площадь 1 мин пешком
KOI Dumplings 31 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Cigaló 10 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Belgrano Crossfit 7 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком
Master´s 6 аптек в 10 мин 6 мин пешком
11 супермаркетов в 10 мин 6 мин пешком
Echeverría Метро B 11 мин пешком

≈ US$ 423/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 105 Сборы здания/месяц

Villa Urquiza · US$ 392-US$ 523/месяц · 528 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 423
Сборы здания US$ 105
Расчётные коммунальные US$ 69
Промежуточный итог US$ 597
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 18
Меблировка, распределена на весь срок US$ 82
Промежуточный итог US$ 100
Расчётный итог в месяц US$ 697

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 423
Залоговый депозит US$ 423
Комиссия агентства собственника US$ 422
Всего при подписании US$ 1 268

Меблировка: ≈ US$ 2 059 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.