5 этаж, вид на реку

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Beccar
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Beccar · Av Centenario 1800, San Isidro, Bs.As. G.B.A. Norte

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 46% выше медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
US$ 1 246 плюс US$ 230 коммунальных: US$ 1 476 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 3 750: первый месяц плюс залог US$ 1 250, который вам вернут.
Просят US$ 1 246: на 46% выше медианы сегмента в Beccar (US$ 855, 45 объявлений).
Для вашего профиля это #6 из 10 сопоставимых в Beccar.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано 42 дней назад.
За последние 30 дней появилось 4 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 17 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Дуплекс 2 спальни, паркинг US$ 1 053 · −US$ 193/мес Тихая улица

Departamento en Alquiler en Beccar, San Isidro, G. B. a. Zona Norte US$ 1 053 · −US$ 193/мес Тихая улица Ваш кандидат: #6 Departamento En Alquiler Piso Alto En San Isidro US$ 1 246

Смотреть все 10 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 10 проверенными объявлениями в районе Beccar, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Арендуемая квартира на 5 этаже в Сан-Исидро: 3 помещения, ориентация на реку и открытый вид. Ванная и кухня обновлены несколько месяцев назад. Есть крытая парковка и багажная кладовая, а также удобства здания (бассейн, SUM, спортзал, прачечная) и охрана 24/7.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 3-комнатная квартира на 5 этаже с открытым видом на реку и удобствами дома, при этом кухня и ванная недавно обновлены.

Ориентация на реку и открытый вид на жилой район Сан-Исидро.
Ванная и кухня обновлены несколько месяцев назад.
Крытая парковка и кладовая; лифт и удобства (бассейн, SUM, спортзал, прачечная, детский сад).
Охрана/персонал 24/7; домашних животных нельзя.

Минусы

Рядом находится ж/д станция, но в объявлении указано, что шума нет.

Кондиционер не указан в объявлении; на фото не видно кондиционера.

Удобства

Комфорт

Отопление

Кухня

Плита
Духовка

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Парковка

Местоположение

6 мест с названием в пешей доступности

Posadas / Sarandí Автобус 1 мин пешком
Supermercado Beccar Супермаркет 1 мин пешком
La Elvira Кафе 1 мин пешком
Barlovento Ресторан 1 мин пешком
Zinga Beccar Аптека 3 мин пешком
Gimnasio Empleados OSECAC Спортзал 6 мин пешком

≈ US$ 1 250/месяц(AR$ 1 900 000)

+ US$ 230 Сборы здания/месяц

Beccar · US$ 787-US$ 1 297/месяц · 86 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 250
Сборы здания US$ 230
Расчётные коммунальные US$ 74
Промежуточный итог US$ 1 554
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 103
Меблировка, распределена на весь срок US$ 211
Промежуточный итог US$ 314
Всего в месяц US$ 1 868

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 250
Залоговый депозит US$ 1 250
Комиссия агентства собственника US$ 1 250
Всего при подписании US$ 3 750

Меблировка: ≈ US$ 1 640 плюс ~30 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.