7 этаж, терраса-балкон 20 м²

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Flores · Pumacahua Al 200, Caballito, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 33% выше медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
US$ 787 плюс US$ 197 коммунальных: US$ 984 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 364: первый месяц плюс залог US$ 789, который вам вернут.
Просят US$ 787: на 33% выше медианы сегмента в Flores (US$ 590, 148 объявлений).
Для вашего профиля это #50 из 65 сопоставимых в Flores.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 6 дней назад.
За последние 30 дней появилось 35 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 60 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 комнаты с патио и парковкой US$ 918 · +US$ 131/мес Тихая улица

2BR, балкон и парковка US$ 721 · −US$ 66/мес Тихая улица Ваш кандидат: #50 Departamento Semipiso 3 Ambientes En Alquiler Con Balcón Terraza Caballito US$ 787

Смотреть все 65 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 65 проверенными объявлениями в районе Flores, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Аренда 3-комнатной квартиры (semipiso) в Кабаллито, с ориентацией на восток и хорошим естественным освещением. Есть терраса-балкон 20 м² и общая площадь 82 м² (62 м² крытая + 20 м² открытая). Отопление — радиаторы с индивидуальным котлом, также есть индивидуальный кондиционер.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это квартира на фасадной стороне: гостиная с выходом на террасу-балкон, отдельная кухня и две спальни; в доме всего 2 квартиры на этаж.

Терраса-балкон 20 м²; общая площадь 82 м² (62 м² крытая + 20 м² открытая).
Отопление радиаторами с индивидуальным котлом и индивидуальный A/C.
Отдельная кухня и полноценная ванная; алюминиевые оконные рамы.
Лифт и постоянный encargado; всего 2 квартиры на этаж.

Минусы

Часть условий аренды и правил дома не видна на фото — лучше уточнить по объявлению.

Квартира без мебели и не допускаются домашние животные.
Парковка отсутствует (0 мест).

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита

Здание

Портье

На улице

Балкон

Местоположение

10 мест с названием в пешей доступности

Goyena y Alberdi Автобус 1 мин пешком
Coto Супермаркет 2 мин пешком
Aconcagua Аптека 2 мин пешком
Alberdi Minutas Ресторан 3 мин пешком
Bonafide Кафе 4 мин пешком
Carabobo Метро 5 мин пешком
Plaza de la Misericordia Площадь 8 мин пешком
American Sport Спортзал 8 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай 14 мин пешком
Quirno Метробус 20 мин пешком

≈ US$ 789/месяц(AR$ 1 200 000)

+ US$ 197 Сборы здания/месяц

Flores · US$ 557-US$ 787/месяц · 285 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 789
Сборы здания US$ 197
Расчётные коммунальные US$ 102
Промежуточный итог US$ 1 088
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 33
Меблировка, распределена на весь срок US$ 107
Промежуточный итог US$ 140
Всего в месяц US$ 1 228

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 789
Залоговый депозит US$ 789
Комиссия агентства собственника US$ 786
Всего при подписании US$ 2 364

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 2 565. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.