3-й этаж, фасад, внутренний дворик

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Nicolás · Lavalle al 1600

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 19% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 317 плюс US$ 159 сборов здания: US$ 476 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 388, включая возвращаемый залог US$ 317.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 317: на 19% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 392, 139 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке.
За последние 30 дней появилось 6 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 104 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$550 000 до AR$490 000 8 дн. назад.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, San Nicolás US$ 375 · +US$ 58/мес Тихая улица

Квартира с одной спальней в San Nicolás US$ 291 · −US$ 26/мес Тихая улица Ваш кандидат: #11

Alquiler Depto 2 Amb con Patio Apto Profesional San Nicolas US$ 317

Смотреть все 73 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 73 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты с внутренним двориком, подходит под профессиональную деятельность, в районе Сан-Николас/Бальванера. На 3-м этаже, лицом на улицу, ориентация на северо-восток; общая площадь 52 м² (45 м² крыто и 7 м² открыто). Есть центральное отопление по системе тёплого пола и электрический бойлер, а также подключение под стиральную машину.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка 2 комнаты с внутренним двориком и статусом apto profesional, с кухней, объединённой с гостиной, и хорошей естественной вентиляцией/освещением по описанию.

Адрес: Lavalle 1600, рядом с Av. Callao и Av. Corrientes.
52 м² всего: 45 м² крыто и 7 м² открыто (внутренний дворик).
Центральное отопление тёплым полом и электрический водонагреватель высокой производительности.
Интегрированная кухня с гранитной столешницей и электрическими конфорками; ванная с душем.
В здании есть лифт и encargado/vigilancia; метро: Callao (линии B и D) и Corrientes (линия H).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

525 объявлений · медиана US$ 485 аренды · диапазон US$ 392-US$ 593

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 253 · диапазон US$ 983-US$ 1 645 · US$ 594 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье
Видеодомофон

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Look Farmacity 26 аптек в 10 мин 1 мин пешком
Sattva 76 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
El Gato Negro 52 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Uruguay Метро B 5 мин пешком
Jia Yuan 9 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
Plaza de las Américas Площадь 7 мин пешком
Cuives 4 спортзалов в 10 мин 8 мин пешком
Plaza Lavalle Парк 9 мин пешком
Obelisco Norte Метробус 10 мин пешком

≈ US$ 317/месяц(AR$ 490 000)

+ US$ 159 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 392-US$ 593/месяц · 525 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 317
Сборы здания US$ 159
Расчётные коммунальные US$ 69
Промежуточный итог US$ 545
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 31
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 114
Расчётный итог в месяц US$ 659

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 317
Залоговый депозит US$ 317
Гарантия/кауцион US$ 754
Всего при подписании US$ 1 388

Меблировка: ≈ US$ 1 667 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.