Студия с балконом в Бельграно

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Belgrano · José Hernández 2700, Belgrano, Capital Federal

Вердикт по объявлению

на 21% ниже медианы

Замечено 19 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 356 плюс US$ 104 сборов здания: US$ 460 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 057, включая возвращаемый залог US$ 500.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 356: на 21% ниже медианы сегмента в Belgrano (US$ 450, 259 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке.
Цена снижена с AR$600 000 до AR$550 000 21 дн. назад.
Публикаций этого объявления: 4, все с одного аккаунта; первая 64 дн. назад.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия в Бельграно с северной ориентацией и балконом. Газовая плита с духовкой и кондиционер. Квартира на 5 этаже, в здании нет лифта.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Светлая студия с балконом и кухней в одном пространстве, в здании есть прачечная (laundry).

Северная ориентация и балкон с дверью/окном
Газовая кухня с духовкой и кондиционер
Ванная с ванной и вытяжным вентилятором
В здании нет лифта, есть laundry

Минусы

Некоторые условия аренды и платежи указаны в юридическом тексте и могут потребовать подтверждения при оформлении.

Залог указан в USD, а гарантия предполагает исключительный формат по компаниям
Парковка опциональна в здании, не включена по умолчанию

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Belgrano · Студия · Сен 2026

753 объявления · медиана US$ 514 аренды · диапазон US$ 418-US$ 665

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 405 · диапазон US$ 1 125-US$ 1 838 · US$ 729 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Ванна

Кухня

Плита
Духовка

Прачечная

Стиральная машина

На улице

Вид на город

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Plaza Consorcial Площадь 1 мин пешком
Kevin Express 17 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Mojo 39 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Farmacity 12 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Leocalistenics 15 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
La Farola Express 32 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Virrey del Pino Метробус 6 мин пешком
Plaza Juan José Paso Парк 6 мин пешком
José Hernández Метро D 7 мин пешком

≈ US$ 356/месяц(AR$ 550 000)

+ US$ 104 Сборы здания/месяц

Belgrano · US$ 418-US$ 665/месяц · 753 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 356
Сборы здания US$ 104
Расчётные коммунальные US$ 87
Промежуточный итог US$ 547
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 15
Гарантия/кауцион US$ 35
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 133
Расчётный итог в месяц US$ 680

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 356
Залоговый депозит US$ 500
Комиссия агентства собственника US$ 355
Гарантия/кауцион US$ 846
Всего при подписании US$ 2 057

Меблировка: ≈ US$ 1 845 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Мы не видели это объявление опубликованным в последние дни. Возможно, оно больше не доступно. Проверьте оригинальное объявление.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.